*TOP! Ihr Haus im Grünen! Großzügiges EFH mit Einliegerwhg., S-Pool, Terrasse, gr. Grundstück, ruhige Grünlage, Sulzbach-Rosenberg 1

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1950 m²

Teilmöbliert, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Erfolgshonorar von 4,76% (inkl.19% MwSt). aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis, fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 1950 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte, großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss wurde 1979 auf einem parkähnlichen Grundstück mit ca.1.950 m², fertiggestellt. Durch die Größe und Anzahl der Räume ist das Haus auch für eine große Familie oder als Wohnhaus mit Büro/Praxis bestens geeignet. Eine moderne Öl-Zentralheizung (erneuert 2002) mit Warmwasserversorgung sorgt für mollige Wärme.
Die Doppelgarage ist mit Fernbedienung ausgestattet.

Teile der Möblierung / Einrichtungen sowie Einbauküche können nach Absprache übernommen werden!

Die Wohnfläche im EG und OG beträgt insgesamt über ca. 206 m².
Das Haus ist voll unterkellert.

Im liebevoll angelegten, großzügigen Garten mit zwei Freisitzen unter altem Baumbestand, begeistert ein großer Swimmingpool, ca. 8 x 4 m, beim Baden im gut temperierten Wasser. Eine neue moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wassertemperatur.

Das gepflegte Haus wurde immer wieder modernisiert, sodass es heute in einem sehr guten Bauzustand ist.

Der Kaufpreis ist Verhandlungssache!

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss
befindet sich neben dem Wohnzimmer ein großes Speisezimmer. Zur Küche (komplette Einbauküche) gehört noch ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Sie möchten eine große Küche? Küche und Hauswirtschaftsraum können zusammengelegt werden!
Oder möchten Sie ein Wohnzimmer mit offener Küche? Durch das Entfernen einer nichttragenden Wand ist das jederzeit möglich.
Vom gemütlichen Wohnzimmer, das mit dem Speisezimmer verbunden ist, kommen Sie direkt zu einer ca. 45 m² großen, uneinsehbaren und gemütlichen Terrasse mit gemauertem Grillofen. Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie den Feierabend mit Blick in den schön angelegten Garten.
Neben dem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne befindet sich das Gäste-WC.
Ein Kinder-/Arbeitszimmer und Elternschlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss
ist eine vollwertige 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia sowie Küche und Badezimmer vorhanden.

Im Untergeschoss
befinden sich neben verschiedenen Räumen ein volleingerichteter Party-/Hobbyraum und eine gemütliche Kellerbar.

Das Anwesen ist mit vielen hochwertigen Extras ausgestattet, wie:
elektr. Markisen, vollautomatischen Grasmäh-Roboter und Poolreiniger, Swimmingpool-Abdeckung, neue energiesparende Luft-Wärmepumpe für den Pool, Sicherheitseinrichtungen an Fenstern und Türen, usw.
Doppelgarage mit Fernbedienung.

Lage

Das großzügige Landhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in einem gepflegten, grünen Wohnumfeld. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Innenstadt von Sulzbach-Rosenberg erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem Auto ist man in ca. 50 Minuten in Nürnberg. Nach Amberg sind es nur ca. 10 km.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernehmen wir keine Haftung. Für nähere Informationen oder Besichtigung,
auch am Wochenende:
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 - 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de

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Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen