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***RESERVIERT***Großzügiges Walmdachanwesen mit viel Potential!
Kaufpreis: € 585.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 948 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 585.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 948 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Walmdachanwesen mit ca. 220 m² Wohnfläche wurde 1980 auf einem ca. 948 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss betritt man zunächst die Diele mit Garderobenbereich und angrenzendem Flur. Von hier aus erreicht man sowohl die Küche mit offenem Essbereich und gemütlichem Kachelofen als auch den großen Wohnbereich mit verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsbereichen, gemütlicher Kaminecke und schönem Blick in den Garten. Außerdem ist auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidebereich sowie ein Gästezimmer, ein separates Badezimmer und ein Arbeitszimmer vorhanden. Der sehr gepflegte und geschmackvoll bepflanzte Garten ist vom Entrée aus begehbar und verfügt über eine großzügige Terrasse in Richtung Süd-Westen. Verschiedene schön gestaltete Bereiche lassen es hier zu, sich je nach Belieben in der Sonne oder im Schatten aufzuhalten und den Blick ins Grüne zu genießen. Ein zusätzlicher offener Kamin lädt auch bei kühlen Sommernächten zum Verweilen ein. Über die Holztreppe gelangt man vom Flurbereich ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer - eines davon mit Loggia in Richtung Garten - sowie ein kleines Badezimmer, separate Toilette und eine Küche. Der noch nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet Potential zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder kann als großzügiger Lagerraum genutzt werden. Sehr viel Stauraum bietet außerdem der Keller mit Hobbyraum, Werkstatt und diversen Lagerräumen. In der Doppelgarage mit angrenzendem Gerätehaus finden zwei PKWs Platz. Um das Haus herum führt ein Weg, der einen barrierefreien Zugang in das Haus über den Garten ermöglicht.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Eckenhaid, einem Ortsteil von Eckental ca. 20 km nordöstlich von Nürnberg , entlang der B2 Nürnberg-Heroldsberg-Eschenau. Eckental verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - die nächsten Supermärkte sind ca. 3-4 km entfernt. Auch Grundschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in Eckenhaid in fußläufiger Entfernung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in Heroldsberg vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn Anschlussstelle Nürnberg-Nord ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle mit Anschluss an den Bahnhof in Eckental befindet sich in ca. 700 m Entfernung. Zur Naherholung bietet sich die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen sowie das beliebte Schloßbad in Heroldsberg an.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 155,90, Ölheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1980
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 220,00 m², Bundesland: Bayern