*** Hier erwarten Sie niedrige Energiekosten: Exklusiver Neubau-Erstbezug für höchste Ansprüche! ***

Kaltmiete: € 3.800,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.130,00

Kaution: € 11.400,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 15.49 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich begeistern von diesem exklusiven Neubau-Erstbezug in exponierter Lage.

Das freistehende 1-Familienhaus mit architektonisch reizvoller Holz-/Putz-Fassadengestaltung ist ein wahres Raumwunder und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Das ca. 516 m² große Grundstück befindet sich in zweiter Reihen-Bebauung, fernab der ohnehin verkehrsberuhigten Straße.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Wohn-Juwel!

Ausstattungsbeschreibung

Die luxuriöse Ausstattung des voll unterkellerten Architekten-Hauses lässt nahezu keine Wünsche offen:

- große Garage mit elektrisch betriebenem Tor, Ladestation für Elektro-Auto und direktem Zugang in das Haus und in den Garten.

- 1 weiterer PKW-Außenstellplatz vor der Garage

- die Beheizung erfolgt über Erdwärme (niedrige Energiekosten!)

- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregler

- zentrale Warmwasserversorgung

- 3-fach-Verglasung, teils mit abschließbaren Fenstergriffen

- elektrisch betriebene Rollläden

- stilvoller Parkett-Boden (Eiche - geölt)

- angenehme Helligkeit aufgrund bodentiefer Fenster

- luftige Deckenhöhe von rund 2,70 m

- behaglicher Kamin im Wohnzimmer, eingebettet in eine moderne Einbaukonstruktion

- exklusive Einbauküche mit sämtlichen Finessen und hochwertigen Elektro-Geräten:

Einbaubackofen mit WLAN-Funktion und Kühl-/ Gefrierkombination der Marke 'Siemens', Induktionskochfeld unf Geschirrspüler der Marke 'NEFF' und Dunstabzugshaube der Marke 'berbel'

- Master-Bedroom mit direktem Zugang zum eigenen Bad und angrenzendem Ankleidezimmer.

- insgesamt 5 Bäder mit hochwertiger Ausstattung (u.a. bodentiefe Duschen, Echtglas-Duschkabinen, Regenwald-Duschen, Handtuchhalterheizungen)

- riesiges Dachstudio mit Bad, Abstellbereichen und einer großen Sonnen-Dachterrasse mit Holzboden

- ideal für ein Au-Pair o.ä.: Einliegerbereich im Kellergeschoss mit hervorragend belichtetem Wohn-/ Schlafbereich, Bad und Küchenanschlüssen (Abtrennung zu einer abgeschlossenen Einheit grundsätzlich möglich)

- Netzwerk-Vorrichtung

- 3 Waschmaschinen-Anschlüsse

- teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Holzboden

- ansprechende und pflegeleicht angelegte Außenanlagen werden zeitnah hergestellt

- Außenbewässerung kostengünstig über eine Zysterne

und, und, und...

Lage

Absolut ruhige und grüne Lage im attraktiven Frankfurter Stadtteil 'Preungesheim'.

Eine Haltestelle der U-Bahn U 5 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Zur nahegelegenen Friedberger Warte gelangen Sie in nur ca. 10 Gehminuten. Dort finden Sie die gleichnamige tradtitionsreiche Apfelweinwirtschaft sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B Tegut, Aldi, Toom Baumarkt, Rossmann, Apotheke, etc.

Von der Haltestelle Friedberger Warte benötigen Sie mit dem Bus oder der Straßenbahn lediglich 12 Fahrminuten zur Konstablerwache / Zeil in der Frankfurter City bzw. 15 Fahrminuten zum Römerplatz.

Auch Bad Homburg (ca. 15 Autominuten), Eschborn (ca. 20 Autominuten) sowie die begehrten Naherholungsgebiete im Taunus (ca. 20 Autominuten) und Rheingau (ca. 30 Autominuten) sind hervorragend erreichbar.

Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung zu den Autobahnen A5, A66 und A661 sowie zum Rhein-Main-Airport.

Sonstige Angaben

- Die monatlichen Nebenkosten betragen € 330,- als Vorauszahlung für Wasser, Abwasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäuderversicherungen, Schornsteinfeger und Heizungswartung.

Die Kosten für Strom werden mieterseits direkt mit einem Versorger abgerechnet.

- Bitte beachten Sie, dass die Echtglas-Duschkabinen sowie der Holz-Handlauf bei der Treppe erst in Kürze eingebaut werden.

- Alle genannten Angaben zum Mietobjekt stammen vom Vermieter bzw. Eigentümer.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen