MTS-IMMOBILIEN: Geschmackvolle Villa mit purem Fernblick

Kaufpreis: € 1.595.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 772 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.595.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 772 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Modernes Residieren in einzigartiger Blicklage von Königstein-Falkenstein.

Eine auf die Topographie der Burghanglage von Falkenstein ausgerichtete Immobilie, die unverbaubar und uneinsehbar überzeugende Grundrisslösungen bietet.

Das transparente Wohnkonzept und die großzügigen Fensterflächen, die den imposanten Blick aus nahezu allen Wohnräumen einfangen, verleihen der Liegenschaft eine einzigartige Atmosphäre.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der einerseits in das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer führt und ebenso in die mit einer hochwertigen ca. zwei Jahre jungen Einbauküche. Diese ist mit eigener kleiner Bibliothek für die Kochbuchsammlung ausgestattet und verfügt über sämtliche hochwertige Einbaugeräte. Direkt zugänglich ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Für Ihre Gäste steht auf dieser Ebene ein geräumiges Bad zur Verfügung.

Das Esszimmer bietet gleichermaßen wie der rechtseitig zur Terrasse ausgerichtete Wohnbereich mit Kamin und Bibliothek hervorragende Lichtverhältnisse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung.

Das Obergeschoss unterteilt sich mit Eltern-Schlafzimmer, dem En-suite-Bad und der Tageslichtankleide, sowie zwei weiteren Kinderzimmern und einem Duschbad in den sehr privaten Wohnbereich auf.

Das auch separat zugängliche Gartengeschoss mit direkten Ausgang zu den herrlichen Terrassen und dem floral angelegten Garten verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet sich ideal zur Nutzung als getrennter Arbeits- oder Au-Pair-Bereich, aber auch als Refugium für jugendliche Kinder an.

Eine private Auffahrt und die Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und drei Parkplätzen garantieren Sicherheit und Unabhängigkeit.

Lage

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Zentrumslage von Königstein-Falkenstein mit der Blickachse Altkönig/Frankfurt am Main und der direkten Anbindung zu dem unmittelbar vor der Liegenschaft beginnenden Naherholungsgebiet. Natur pur zu jeder Jahreszeit!!

Fußläufig sind die Kindergärten beider Konfessionen, Grundschule, weiterführende Schulen und Gymnasien sowie der Bus zu erreichen.

Königstein zählt als ein idyllischer heilklimatischer Luftkurort zu einer der gefragtesten Adressen im Rhein-Main-Gebiet. Wunderschöne Parkanlagen, zahlreiche Wanderwege (bis hinauf zu dem Feldberg) in dieser verkehrgünstigen Taunusgemeinde bieten Erholung von der Hektik und dem Lärm der nur 20 km entfernten Bankmetropole Frankfurt am Main.

Die K-Bahn führt bequem zu Frankfurter Hauptbahnhof und zu dem gesamten Schienennetzt des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Die historische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen - der Burgruine - ist mit Gebäuden (wie dem Alten Rathaus) bestückt, die selbst als Museumstücke dienen können: unter anderem die in den 1890er-Jahre erbaute Villa Andreae, die Burgruine von Falkenstein, das Luxemburgisches Schloss - ehemalig Schloss des Herzogs Adolph von Nassau prägen eindrucksvoll das Stadtbild.

Zwei mit 5 Sternen Superior ausgezeichneten Hotels sind dort angesiedelt: Das Kempinski Hotel Falkenstein bietet einen einmaligen Blick auf die Frankfurter Skyline und die Villa Rothschild als Zentrum der Demokratie und Wiege der Bundesrepublik, historische, mit modernster Technik verbundene Ruhe und Luxus. Dazu kommt ein großes Angebot an gastfreundlichen Restaurants, Konzerte und Theatervorstellungen.

Sonstige Angaben

AGB:
Es gelten aussschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche jederzeit auf unserer Homepage www.mts-immobilien.de einsehbar sind. Unsere Angaben basieren auf Informationen, die uns Dritte erteilt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Angaben übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverfügungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief´, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrecht hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.