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+++ NEU +++ gepflegte Eigentumswohnung mit sehr guter Hausgemeinschaft in Erle
Kaufpreis: € 82.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3,5
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 82.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Hausgeld: € 198,50Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
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Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:
- Lage (verkehrsgünstig und dennoch ruhig mit Blick auf die Schalke-Arena)
- Zustand (kein Renovierungstau)
- Ruhiges Mehrfamilienhaus (überwiegend Selbstnutzung der Eigentümer u.a. Bezirksbürgermeister, Professor, Inhaber einer Golfschule)
- Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Vorgarten mit Wiese
- Allgemeiner Waschraum, mit Waschmaschine und Trockne
- Allgemeiner Trockenraum, mit Wäscheleinen (Dachraum)
- Zentralheizung (Energiesparende Brennwerttechnik)
- Rustikalputz weiß im Hausflur
- Aluminium Haustüranlage weiß, mit Briefkästen
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung aus Kunststoff weiß
- Giebelfassade gedämmt und mit Schieferplatten verkleidet
Ausstattungsbeschreibung
- Balkon
- Zugehörige Dachkammer ( statt Kellerraum )
- Kunststoff - Fenster mit Wärmeschutzverglasung ( Schlafz. mit elektrischer Rolladen )
- Echtholzfurnierte Türen in Buche mit Edelstahl
- Drückergarnituren ( Kammertür Maßanfertigung )
- Spezial-Eingangstür mit 42 dB Schallschutz, doppeltem Dichtungssystem, Bodendichtung, Buche innen + Eiche rustikal / weiß außen
- Marmorböden weiß / grau marmoriert in der Küche und Diele
- Granitboden "Labrador blue" (Blue Pearl) im Bad
- Laminatböden im Kinderz., Schafz. und Wohnz.
- Deckenpaneele weiß im Schlafz. und der Küche
- Regipsdecken mit Edelstahl Einbauleuchten in der Diele und im Bad
Lage
Westfalen und dem Regierungsbezirk Münster zugehörig. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
Gelsenkirchen liegt an den beiden flachen Hängen der breiten Emschermulde mit dem Rhein-Herne-Kanal im Südwesten Westfalens. Die Kernstadt liegt südlich des Flusses, in Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.
Diese im Stadtteil Erle gelegene Eigentumswohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit Blick auf die Schalke-Arena. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sind gut zu erreichen. Zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie z.B. Schloss Berge, Sportparadies, Multiplexkino sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
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