Reizvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage - toller Fernblick!

Kaufpreis: € 209.500,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 616 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.500,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 203 m²

Grundstück: ca. 616 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das familiengerechte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Speise, der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie die praktische Garderobe und das Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie für das großzügige Badezimmer mit Fußbodenheizung. Weiterhin liegt ein Bodenraum auf dieser Etage.
Im Untergeschoss befinden sich neben den beiden Kellerräumen, dem Heiz- sowie dem Waschraum, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer mit Gartenzugang auf die Terrasse, Küche und Duschbad.
Über die gepflasterte Einfahrt erreicht man die unterkellerte Doppelgarage mit Öltanklager und Geräteraum.
Der herrliche Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Ausstattungsbeschreibung

teilweise überdachter Balkon, Terrasse, Kunststofffenster, Parkett im Wohnbereich, Öl-Zentralheizung, unterkellerte Doppelgarage, Einliegerwohnung, herrlicher Fernblick, Kachelofen, Vollwärmeschutz

Lage

Kulmbach ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 71.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern