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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage am Georgenberg
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 840 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 840 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 267.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der schönsten und attraktivsten Lagen von Reutlingen - am Georgenberg. Das Wohngebiet rund um den Georgenberg bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur. Die Aussicht von dem Grundstück ist einmalig und wunderschön. Das Objekt liegt in einer Sackgasse und ist umgeben von viel Grün - hier hört man noch die Vögel zwitschern. Das Objekt ist ideal für Unternehmer, Ärzte, Anwälte, Familien und Naturliebhaber, welche nach einem langen Arbeitstag die herrliche Ruhe genießen, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchten. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 70 m² und die Hauptwohnung ist gute 100 m² groß. Das Haus kann bei Bedarf erweitert werden, da das Baufenster bei weitem noch nicht ausgeschöpft ist.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung. In der Einliegerwohnung ist größtenteils ein Dielenboden verlegt, nur das Gäste-WC und das Bad sind gefliest. In der Hauptwohnung ist vorwiegend ein Teppichboden verlegt, das Gäste-WC und das Bad sind gefliest. Das Haus hat zwei große Terrassen, welche jeweils über das Wohnzimmer zugänglich sind. Die eine Terrasse ist südlich und die andere ist westlich ausgerichtet. Das Gebäude besitzt zwei separate Hauseingänge.
Lage
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt zentral und sehr ruhig in einer Tempo 30-Zone. Das Objekt befindet sich am Georgenberg. Der Georgenberg gehört zu den besten Wohnlagen in Reutlingen. Wie im Gebiet Achalm finden sich auch am Georgenberg nahezu ausschließlich Einfamilienhäuser. Viele sind neueren Datums, auch Bungalows prägen das Nobelviertel. Auf dem lokalen Immobilienmarkt finden sich höchst selten gute Verkaufsangebote. Sehr rar sind auch Vermietungen im Viertel, ortsüblich sind 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter. Der Georgenberg bleibt ein Place to be in Reutlingen egal ob Miete oder Kauf, die Preise werden steigen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone der Reutlinger Innenstadt mit vielseitigen Geschäften, sehr guten Gastronomieangeboten und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen sind je nach Verkehrssituation in ca. 20 bis 30 Autominuten zu erreichen. Wer Reutlingen besucht, bewundert zunächst seine reizvolle Lage. Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Ausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km, wie z. B. der Bodensee, Schwarzwald und vieles andere mehr.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 267,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H.
Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg