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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage 2
Kaufpreis: € 447.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 622 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 447.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 622 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das eigentümerbewohnte Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung ist gut vermietet. Das Mietverhältnis kann übernommen werden. Eine solide Ausstattung und laufende Modernisierung zeichnet das Objekt aus. So wurde z.B. das Dachgeschoss ausgebaut, dadurch entstand ein zusätzlicher Wohnraum mit Charme und ein Balkon dazu. Das Haupthaus mit ca. 110m² Wohnfläche bietet 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Bad sowie zwei Balkone und eine überdachte Terrasse. Zudem liegt ein genehmigter Plan zum Anbau eines Wintergartens und Ausbau des Garagenbodens vor. Die Einliegerwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse und Balkon.
Zur soliden Ausstattung des Hauses gehören 2fach-verglaste Holzfenster, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Beton- und Holztreppe, eine Gaszentralheizung sowie ein Kamin zur Holzbefeuerung im Haupthaus. Das Haus ist voll unterkellert, der Heiz- und Waschraum sind hier untergebracht und zusätzlich ist genügend Stauraum vorhanden.
Der Garten ist liebevoll angelegt, Garagen und Stellplätze sind für beide Wohneinheiten ausreichend vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Holzfenster, 2fach isoliert
Gaszentralheizung
Kaminanschluss für Holzbefeuerung
Kabelanschluss möglich
Wintergarten
Terrassen und Balkone überdacht
Parkettböden sowie Laminat und Fliesen
Garage, Carport, Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung. Der Markt Velden bietet sämtliche Infrastruktur für das tägliche Leben. Die Anbindung Richtung Landshut und München ist sehr gut über die jeweiligen Bundesstraßen bzw. Bahnhof Richtung München, der in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Sonstige Angaben
Die Einliegerwohnung ist gut vermietet, kann aber jeder Zeit selbst genutzt werden.
Das Haus ist ab 01.09.2017 beziehbar.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher