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Renditejäger aufgepasst!
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 630 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 1740 m²
Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 630 m²
Grundstück: ca. 1740 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses große 7-Parteienhaus mit ca. 630m² Wohnfläche in Elsdorf an. Errichtet wurde das Objekt im Jahre 1961 als Bungalow und in verschiedenen folgenden Jahren wurde ein Anbau und eine Aufstockung vorgenommen. Das letzte Bauunternehmen war die Aufstockung im Jahre 1990. Über alle Baumaßnahmen liegen Baugenehmigungen vor.
Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich wie folgt:
Wohnung 1 im Untergeschoss mit 103m² und 100m² Garten
Wohnung 2 im Erdgeschoss mit 130² und 40m² Balkon/Terrasse
Wohnung 3 im Erdgeschoss mit 95m² und 300m² Garten mit Gartenhaus
Wohnung 4 im Erdgeschoss mit 60m²
Wohnung 5 im Obergeschoss mit 85m²
Wohnung 6 im Obergeschoss mit 82m²
Wohnung 7 im Obergeschoss mit 75m²
eine Garage mit 20m²
Die gesamte Jahres netto Kaltmiete beträgt zur Zeit: 38400€
Die Wohnungen sind sehr gut langfristig vermietet. Es gibt ein Mieterpaar, welches seit 15 Jahren im Haus wohnt und auch die meisten anderen Mieter sind bereits länger ansässig.
Alle Wohnungen erreichen Sie über das großzügige Treppenhaus. Eine Wohnung im Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine große Terasse. Zur Wohnung im Untergeschoss, gehört eine überdachte, gepflasterte Terrasse im seitlichen Gartenbereich des Hauses. Der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses mit Gartenhaus wird derzeit ausschließlich von einer Mieterpartei genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Grundstück ist an drei Seiten durch eine weiß verklinkerte Mauer eingefriedet.
Auf dem Grundstück im Bereich der Auffahrt befinden sich sieben Parkplätze und eine Garage.
Im großen Gartenbereich hinter dem Haus befindet sich ein großes Gartenhaus mit Feuerstelle und Kamin.
Auf der linken Hausseite ist ein Gehweg aus Betonplatten gelegt, über den man eine überdachte Terrasse erreicht.
Die Geschossdecken und die Treppen sind aus Beton.
Die Fenster aus verschiedenen Baujahren bestehen aus Kunststoff und Aluminium und sind Isolierverglast. Es sind teilweise Rollläden vorhanden.
Eine moderne Ölheizung versorgt das Haus mit Wärme.
Das Satteldach ist isoliert.
Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und PVC belegt.
Die Diele im Eingangsbereich ist bis zum Bereich des Treppenauf- bzw. Treppenabgangs des Hauses mit Fliesen belegt, die Treppen und der Hausflur im Obergeschoss sind mit Feinsteinfliesen belegt.
Der TV- Empfang ist über eine SAT-Gemeinschaftsanlage gewährleistet.
Die Internetverfügbarkeit ist gem. Deutscher Telekom mit einer Geschwindigkeit von bis zu 16 Mbit/s gegeben.
Lage
Der Ort Elsdorf liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen den Städten Düren, Bergheim, Köln und Jülich. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im Ort, so daß man von einer hervorragenden Infrastruktur sprechen kann. Sportarten sind hier sehr gut zu betreiben. Es gibt mehrere Fitnessstudios, Sportplätze, Turnhallen und ein Freibad im Ort. Auf dem 30 Km entfernt gelegenen Blausteinsee, besteht zudem die Möglichkeit, Wassersport zu betreiben. Ihren sportlichen Ambitionen werden kaum Grenzen gesetzt. Das Haus liegt in einem Verkehrsberuhigten Bereich. Verschiedene Kindergärten, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Realschule befinden sich im Ort. Die Bushaltestelle Richtung Kerpen, Bergheim, Köln, Bedburg und zum Bahnhof in Horrem befindet sich in 500m Entfernung zur Immobilie. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Bedburg in 13 Km Entfernung oder Bergheim in 7Km Entfernung. Die Autobahnanbindung an die A4, über die Sie nach Köln oder Aachen gelangen, liegt in 9 Km Entfernung. Die A61, über die Sie den Mönchengladbacher, den Düsseldorfer und den Bonner Raum erreichen, liegt in 7 Km Entfernung.
Entfernungen:
nach Kerpen 14km
nach Grevenbroich 27km
nach Köln 47km
nach Düsseldorf 50km
nach Aachen 56km
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist vorhanden.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache willkommen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie in einem virtuellen 3D-Rundgang bereits vorab bequem von zu Hause aus am Bildschirm zu besichtigen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Ost-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, modernisiert