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Attraktives Doppelpack für Renditejäger!
Preis: € 295.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 295.000,00
Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 849 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 1037.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Wohn und Geschäftsanlage hat sich in den Jahren stetig weiter entwickelt. Als fiktives Baujahr wurde für das Gesamtobjekt 1960 angegeben. Das fiktive Baujahr ist in der Immobilienbewertung ein Instrument, durch das durchgeführte Modernisierungen in Form eines jüngeren Baujahres berücksichtigt werden.
Begonnen hat alles 1948 mit einem Kaufgrundstück in der Größe von 849 m². Darauf wurde das erste Haus mit Gaststätte im Erdgeschoss (97 m²) gebaut. 1963 wurde die Gaststätte um die Kegelbahn erweitert. 1966 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die so entstandene Einliegerwohnung umfasst 88 m². Im gleichen Jahr wurde die Garage errichtet.
Das gesamte Gaststättengebäude samt Einliegerwohnung ist seit 2014 zunächst für mindestens fünf Jahre verpachtet. Die Nettokaltmiete hier beträgt 10.200 EUR pro Jahr.
1971 entstand im hinteren Bereich des Grundstücks ein zweites Wohnhaus. Zunächst gab es hier nur Wohnfläche im Erdgeschoss, später (1981) wurden auch hier das Ober- und Dachgeschoss ausgebaut. Der gesamte Wohnraum umfasst ca. 170 m². Größe und Raumaufteilung lassen durchaus eine zweite Wohneinheit zu. Eine letzte Maßnahme wurde 1995 durchgeführt und zwar die Errichtung eines Wintergartens. Das Erd- und Obergeschoss sind bezugsfertig, wobei im unteren Bereich der der Eigentümer wohnt. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential. Auskunft über die zu erwartenden Mieteinnahmen hierfür erhalten Sie von unserem Immobilienspezialisten.
Der Gesamtzustand der Objekte entspricht dem Alter aus den unterschiedlichen Baujahren. Während bei der Kegelbahn sicherlich Handlungsbedarf besteht, liegen für die Wohnbereiche keine Renovierungsstaus vor, sofern der Materialmix der Fenster aus Holz (älteren Datums) und Kunststoff für Sie in Ordnung ist.
Sonstiges
Daten zu Energieausweisen:
Gewerblicher Bereich: Energiebedarfsausweis, Energieträger Erdgas, Energiebedarf: 1.037,5 kWh/(m²a).
Haus 1 (Baujahr 1948): Energiebedarfsausweis, Energieträger Erdgas, Energiebedarf: 437,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H.
Haus 2 (Baujahr 1971): Energiebedarfsausweis, Energieträger Erdgas, Energiebedarf: 263,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 97,00 m², Wohnfläche: 303,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554005