Renditeobjekt: MFH/ 3 Garagen / großer Garten **** schöne Lage Neunkirchen OT****

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 850 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 1600 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 850 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/2002

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Interessantes rentables Anwesen als Kapital- Renditenanlage, vielseitig nutzbar.
Diese profitable einseitig angebaute Immobilie erzielt 43.188€ Mieteinnahmen ( Kaltmiete ) pro Jahr.
Der Anbau kann komplett von der Gaststätte getrennt werden und wäre somit ein eigenständiges Objekt. Hier lassen sich liebevoll gestaltete griechische Einflüsse an Wänden und Stuck entdecken, die die Großzügigkeit der Räume betonen und ein mediterranes Flair vermitteln. Die Terrasse bietet einen erholsamen Blick in den Garten mit einem weiten Blick ins Grüne.
Ein Objekt, das sich anzuschauen, lohnt.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Daten/Ausstattung
Energieausweis: ist in Vorbereitung
Haus : einseitig angebaut
Heizung: Gas Zentral 2002
Kamin: 4 Stück vorhanden
Fenster: Anbau Kunststoff ISO 2002, Gasthaus Alu ISO 1978,Wohnung 1-7 2011
Vermietete Wohnungen ( außer 1 Wohneinheit ) Kunststoff ISO 2011
Dach: Satteldach gedämmt
Elektrik: 2002 ,Anbau 2016, Haus 1 und Anbau FI Schalter 2016,
Bäder: 2002 ,Wohnung 8 2014, 3 Soutterain Wohnungen 2005
Küche: Einbauküche / Gasthaus mit Kühlkorpusse,
Böden: Fliesen, Laminat, PVC 2002
Treppe. Holz, Holzstahlkonstruktion

Aufteilung
Keller ca. 200 m²:
Das Haupthaus ist voll unterkellert, der neue Anbau nicht.
2 Einliegerwohnungen: W1: 40 m²: 1 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
W2: 55 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
Erdgeschoss wird zur Wohnung umgebaut 150 m²:,
kleine überdachte Terrasse,
1.Obergeschoss ca. 200 m²:
2 Wohnungen:
W3: 100 m²: 4 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche und Fenster
W4: 90 m²: 3 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche und Fenster
Dachgeschoss ca. 200 m²:
1 Wohnung:
W5: 80 m²: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Fenster, komplett renoviert 2013
Speicherräume

Neubau ca. 352 m²:
Souterrain: separate Eingänge
Souterrain Wohnung1:ca. 60 m²: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Fenster
Souterrain Wohnung2:ca. 60 m²: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche

EG: Separater Eingang möglich, Diele, großes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon und Terrasse, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
OG: über eine Wendeltreppe zu erreichen, befindet sich im Rohbau, kann abgeschlossen werden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten alten Ortskern Merchweilers , der sehr idyllisch gelegen ist. Für die Kleinen ist gesorgt durch einen Kindergarten und schnell zu erreichende Schulen. Die Infrastruktur ist sehr gut.

Sonstige Angaben

Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

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Nachweis:
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