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+Provisionsfrei+ Einfamilienhaus - großer Garten (in Hochwassersicherer Lage) 1
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1330 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 1330 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir sprechen hier von einem gepflegten, vom Bauherrn selbst bewohnten Einfamilienhaus. Vom nördlich gelegenen Hauseingang, wo sich auch die große Doppelgarage befindet, betreten Sie das Haus über einen praktischen Windfang, wo auch gleich das Gäste-WC mit DU liegt. Vom anhängenden Flur aus liegt rechter Hand die geräumige Küche und im Anschluss, nach Süden zur Gartenseite hin ausgerichtet, der großzügige Wohn-Essbereich. Hier können Sie die langen Winterabende am Holzofen genießen.
Vor dem Wohn-Essbereich befindet sich eine schöne Terrasse die sich über die gesamte Hausbreite zieht und auch auf den westlichen teil des Hauses ausdehnt. Verbringen Sie hier Ihre Freizeit, die schönen Abende oder auch Nachmittage. Je nach Witterung lädt Sie der eigene kleine Pool zu einer Erfrischung ein.
Der Garten ein Traum! Sie finden hier alle möglichen Pflanzen, Sträucher und Obstbäume sowie ein nützliches Nebengebäude.
Zurück ins Haus. Über die offene Holztreppe im Flur gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier finden Sie im Süden zwei große Kinderzimmer die Zugänge zum Südbalkon haben. Die Räume im Obergeschoss verfügen über sehr viel Freiraum da die Zimmer einen Sichtdachstuhl haben. Im Norden liegen das sog. Elternschlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier die klassische Aufteilung in Technikraum, Waschkeller, Vorräte und Hobby.
Ausstattungsbeschreibung
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Holzoptik)
Innentüren Holz
Böden: Holzparkett, PVC, Kork, Fliesen
Zentralheizung (Öl)
Bad mit Fußbodenheizung
große Terrasse
großer Garten
Pool
Doppelgarage
Nebengebäude im Garten
Obstbäume
Lage
Julbach liegt am Rand eines breiten Talbeckens nicht weit vom Zusammenfluss von Inn und Salzach. Es liegt etwa 6 km westlich von Simbach sowie ca. 20 km von Burghausen und 27 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen (Rottal-Inn) Julbach liegt nahe am Schnittpunkt der Bundesstraßen 20 mit der B12, der künftigen Autobahn A94 und Besitzt außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke München-Mühldorf-Simbach. Die eigenständige Gemeinde Julbach hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Arzt und Heilpraktiker. Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Die weiterführenden Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind in Simbach, Altötting und Burghausen. Der Ort Julbach besitzt herrliche Wanderwege entlang der bewaldeten Bergrücken mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt dann senden Sie uns bitte eine E-Mail unter Angabe Ihres Namen samt Anschrift und Telefonnummer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten wo uns die kompletten Kontaktdaten (Name,Wohnort,Telefonnummer) vorliegen!
Wir melden uns umgehend und beantworten gerne Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner:
Manfred J. Denk
Telefon 08636 - 99 99 135 oder 0157 753 693 63
E-MAIL: [email protected]
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84539 Ampfing
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Freitags von 8.00 bis 14.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
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Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 1330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen