RENDITESTARK! Ihre solide Anlagechance im begehrten HH-Wellingsbüttel!!

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 37 m²

Zimmer: 1

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 37 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene und profitable Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1967 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Auf dem ca. 1.775 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 20 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe auf zwei Hauseingänge. Das hell verklinkerte und stets instand gehaltene Gebäude besteht aus drei Geschossen inklusive eines nachträglich aufgestockten Staffelgeschosses und beherbergt ebenfalls das hier beworbene, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment. Dieses erstreckt sich auf ca. 37 m² Wohnfläche und verfügt über einen sonnigen, nach süd-ost ausgerichteten Balkon sowie einen eigenen Kellerraum und ist darüber hinaus mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Das solide Apartment erwirtschaftet eine derzeitige Nettokaltmiete von EUR 3.900,00 p.a.. Das aktuelle Mietverhältnis, welches bereits seit Februar 2007 besteht, wird durch den Käufer übernommen. Gemäß der im Mietvertrag vereinbarten Staffelmiete erhöhen sich die jährlichen Mieteinnahmen in 2016 auf EUR 4.200,- netto kalt. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine mit Fernwärme betriebene Zentralheizung.

Lage

Das exklusiv angebotene Apartment befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Das nördlich gelegene Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und bildet zusammen mit den Stadtteilen Hummelsbüttel, Poppenbüttel und Sasel die Region Alstertal. Im Norden wird es stellenweise ebenfalls vom schönen Alsterlauf begrenzt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Wellingsbüttel um das Jahr 1296. Seinen endgültig städtischen Charakter erhielt der sonst eher landwirtschaftlich geprägte Stadtteil jedoch erst in den 60er Jahren des letzten Jahrhunderts. Heute hat Wellingsbüttel ca. 10.000 Einwohner, die sich auf rund 4,1 km² Fläche verteilen. Durch Wellingsbüttel führt die sogenannte Alstertalbahn mit den Stationen Wellingsbüttel und Hoheneichen, die durch die Linien S1 und S11 der Hamburger S-Bahn befahren werden. Die hier beschriebene Kapitalanlage liegt in einer beliebten Wohngegend im östlichen Teil von Wellingsbüttel und ist sehr gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr Hamburgs - allen voran die vis-à-vis verfügbaren Busverbindungen in alle Richtungen oder die ca. 1 km entfernte S-Bahn Station Wellingsbüttel. Somit sind auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Stadtteilschule (Irina-Sendler-Schule) und diverse Pflegeeinrichtungen in ca. 5-10 Min. erreichbar. Für Naherholung pur sorgt der direkt angrenzende Heinz-Erhardt-Park, Lauffreunde finden ihr Mekka zudem am nur ca. 1 km entfernten Alsterlauf.

Sonstige Angaben

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Objektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von EUR 9.900,-. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Inneneinrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Grundrisszeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes sowie dem gepflegten Zustand des gesamten Hauses.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen