Neubau, 4 Zi. Maisonette-Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel, südliche Ausrichtung, provisionsfrei!

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 106.5 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 106.5 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 20.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die südlich ausgerichtete 4 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten am Ende einer Sackgasse im begehrten und ruhigen Stadtteil Hamburg-Wellingsbüttel.
Die kleine stillvolle Wohnanlage verfügt über zwei separate Eingänge, auf jeder Ebene befindet sich lediglich eine Wohnpartei.
Vom im OG befindlichen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich gelangen Sie auf die ca. 14 qm sonnige und südlich ausgerichtete Bankirai-Terrasse, die zusätzlich über eine Nische verfügt, die Ihnen es ermöglicht ungestört vor Blicken zu entspannen und relaxen und die grüne Umgebung zu genießen. Die eingebauten Spots verleihen Ihrer Terrasse zeitlose Eleganz und sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit in den Abendstunden.
Die Ende 2015 eingebaute Hochglanz-Einbauküche der Firma Nolte ist mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierkombination und geräuscharmer Geschirrspülmaschine der Firma Bosch, einem Ofen mit modernsten Funktionen ebenfalls der Firma Bosch, sowie einer Spüle von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Dunstabzugshaube der Firma Bosch mit Abluft-Funktion kann ggf. auch auf Umluft umgerüstet werden. Ein Topkarrussel bietet Ihnen besonderen Komfort.
Das Tageslicht-Gästeduschbad im 1. OG ist ebenfalls mit Einbauten der Firma Villeroy & Boch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. (Weitere Ausstattungsdetails finden Sie unter Bemerkungen zur Ausstattung.)
Ebenfalls im 1. OG befindet sich ein Zimmer, welches gegenwärtig als Gästebereich genutzt wird, sowie ein Garderobe-Einbauschrank.
Über eine geschwungene Treppe mit integrierter Beleuchtung gelangen Sie in den 2. OG. Hier befinden sich zwei weitere, helle Räume sowie das exklusive und hinter zwei imposanten in Marmor-Optik gespachtelten Säulen eingebaute Vollbad mit Tageslicht.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Solar

Bemerkungen
Der Wohn- und Essbereich, die Flure und die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen gefliest. Die mit Fliesen aus dem Programm "Sommer Love" des Hauses Villeroy & Boch gefliesten Wände im Gästebad verleiht dem Raum einen zusätzlichen Hauch von Eleganz und Glanz. Die passend zum Waschtisch und zur Wand- und Bodenfliese ausgewählte Bordüre ist ein echter Blickfang.
Das Bad im 2. OG verfügt über einen ebenfalls zu den Fliesen passenden Waschtisch mit 2 Schubladen, ein ausgefallenes Waschbecken der Kollektion My Nature von Villeroy & Boch mit einer ebenfalls aus dem Hause Villeroy & Boch, Serie LaFleur, stammenden Armatur, eine Toilette Villeroy & Boch und eine schön geformte hochwertige nagelneue Badewanne, die Ihnen erholsame Stunden schenkt.
Der ebenerdige Duschbereich ist durch eine Glastür vom restlichen Bereich abgetrennt und lässt das Bad insgesamt größer erscheinen. Die eingebauten dimmbaren Deckenspots sorgen für eine individuelle Beleuchtung, ein in der Wand integriertes Digitalradio für den perfekten Sound.
Der als Schlafzimmer optimal nutzbare Raum verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das andere Zimmer lässt sich z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten. Diese Räume wurden mit hochwertigem Armstrong-Vinylbelag ausgestattet. TV-Anschlüsse sind in allen vier Zimmern vorhanden. Ein ca. 8 qm großer Kellerraum kann als Archiv- oder Abstellraum genutzt werden.
Last but not least, steht für Ihren PKW ein Stellplatz auf dem Grundstück bereit, der im Preis enthalten ist.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die schöne Wohnanlage befindet sich im äußerst beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Wellingsbüttel in einer verkehrsarmen 30er-Zone am Ende einer Sackgasse umgeben von altem Baubestand. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das in wenigen Gehminuten erreichbare Waldgebiet Am Jäger lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ), diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Tennis, Golf, Klettern, Reiten, Hockey, sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Am nahegelegenen Wellingsbüttler und Saseler Markt stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. An beiden Standorten haben Sie außerdem die Möglichkeit, an den stattfindenden Wochenmarkttagen ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf zu tätigen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 2-3 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.
Der S-Bahnhof Wellingsbüttel befindet sich ca. 1.8 km von der Wohnung entfernt und kann entweder mit dem Bus (2 Haltestellen) oder zu Fuß (ca. 10-15 Minuten) erreicht werden.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Die Wohnanlage erfüllt aufgrund einer Solaranlage und Gasbrennwerttherme den hohen energetischen Standard eines Effizienzhauses 70, wodurch sehr niedrige Nebenkosten entstehen.

Die Wohnung ist in einem Top-Zustand und wurde nur teils bewohnt.

Im Bad im DG sind bereits Anschlüsse für Whirlpool unter der Ablage, die sich ohne großen Aufwand abbauen lässt, vorhanden.

ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-ADRESSE (wenn vorhanden)!

Die genaue Anschrift des Objekts wird Ihnen unmittelbar vor einem Besichtigungstermin mitgeteilt. Die Lage habe ich sehr genau beschrieben.

Sie haben für die gesamte Wohnanlage 5 Jahre Gewährleistung vom Bauträger!!!

Bitte nur Anfragen von ernsthaften Interessenten!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 25,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen