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Repräsentative Drei-Zimmer-Mietwohnung mit Siebengebirgsblick und großem Sonnenbalkon im Rüngsdorfer Villenviertel!
Kaltmiete: € 1.226,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: ab sofort
Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.226,00Warmmiete: € 1.658,00
Nebenkosten: € 432,00
Kaution: € drei Monatskaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 144 m²
bezugsfrei ab: ab sofort
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Über ein helles Marmortreppenhaus erreicht man die im Dachgeschoss (2.OG) gelegene 3-Zimmer-Wohnung. Die Eingangsdiele der Wohnung ist mit einem weißen Marmorfußboden ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon, die Küche, den Schlaftrakt und in den Arbeits- oder Gästebereich. Dem großen Schlafzimmer ist ein kleiner Flur mit Zugang zu dem angrenzenden Wannenbad vorgelagert. Das Arbeits- oder Gästezimmer hat ein angrenzendes Duschbad. Die Bäder sind hell gefliest, haben weiße Sanitärobjekte und Fenster.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sich über die gesamte Hausbreite erstreckende, ca. 20 m² große Süd-Balkon. Hier können Sie mit Familie und Freunden den ganzen Tag die Sonne und den Blick ins Grüne sowie auf das Siebengebirge genießen.
Das große Wohn- und Esszimmer (60m²) der Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Raumgefühl der Großzügigkeit durch die hohen, bis in den Giebel offenen Decken.
Die großen, oft bodentiefen Fenster lassen sehr viel Licht in die Räume. Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus hochwertigem Laminatboden. Die Wohnung wird weiß gestrichen an Sie übergeben.
In der Waschküche im Keller können Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Alternativ kann auch in dem Gästebad eine Waschmaschine installiert werden. Ein geräumiger Kellerabstellraum steht Ihnen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Parken:
Sie haben die Möglichkeit, für monatlich € 48,-- einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage zu mieten.
Vom Haus aus gibt es einen direkten Zugang zur Tiefgarage.
Desweiteren stehen vor dem Haus zahlreiche freie Parkplätze zur Verfügung.
Lage
Das freistehende Fünfparteienhaus wurde 1992 in allerbester Lage von Bad Godesberg Rüngsdorf in moderner Bauweise und Architektur errichtet. Die Straße befindet sich zwischen der Rolandstrasse und der Rheinstraße oberhalb der Hochwasserzone. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Villen aus der Jahrhundertwende und den 30er Jahren. Unmittelbar vis á vis der angebotenen Wohnung residierte bis vor wenigen Jahren der Italienische Botschafter. Die Residenzen der Vereinigten Staaten von Amerika und anderer Staaten waren in unmittelbarer Nachbarschaft und unterstreichen die hochwertige und von vielen Bäumen und Grünanlagen umgebene Wohnlage.
Das Rheinhotel Dreesen, die Rheinpromenade und das Rüngsdorfer Freibad sind nur 2-5 Fußminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule, Gymnasien sind in der Nähe ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Zu der Mehrfamilienhausanlage gehören gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen und ein kleiner Kinderspielplatz.