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Ruhige Lage in Nähe Hauptbahnhof Stendal: 2-Zi.-Büro (auch als Wohnbüro möglich) im EG eines ruhigen Hauses, mit Laminat, Duschbad
Kaltmiete: € 250,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 49.5 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 250,00
Mieterprovision: Bei Anmietung als Büro ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2 Kaltmieten + 19% MwSt. zu zahlen.
Nebenkosten: € 70,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 49.5 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 61.12 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Mieteinheit liegt im Hochparterre eines ruhigen Hauses mit 4 Wohnungen und diesem Büro. Sie ist in Flur und beiden Zimmern mit Laminat ausgestattet. Alle Räume gehen vom Flur ab.
Küche und Bad haben Fußbodenfliesen, die Küche einen Fliesenspiegel.
Jede Mieteinheit im Hause verfügt über eine eigene Gasheizung, vor ca. 4 Jahren wurde diese erneuert und ist spürbar energiesparender als ältere Heizungen.
Die Gaskosten rechnet der Mieter mit einem Gasanbieter seiner Wahl ab. Dazu gibt es für jede Mieteinheit im Keller eine eigene Gasuhr.
Natürlich verfügt jede Mieteinheit auch über einen eigenen Wasserunterzähler zur Erfassung des Wasserverbrauchs. Wasser-/Abwasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Zu jeder Wohnung steht eine eigene Restmülltonne zur Verfügung. Müllgebühren sind hier auch in den Nebenkosten enthalten und richten sich entsprechend der Gebührensatzung der ALS GmbH nach Haushaltsgröße, Gefäßgröße und Entleerungsanzahl p.a. !
Die baurechtlich derzeit als Büro ausgewiesene Mieteinheit könnte auch zur Wohnung umgenutzt werden. Möglich ist auch die Vereinbarung einer Mischnutzung Büro/Wohnen.
Zur Mieteinheit gehört mietfrei ein Kellerabteil.
Parken ist nur an der Straße möglich, weil das Objekt keine Auffahrt hat.
Bei Übergabe ist eine Mietkaution (=Mietsicherheit) in Höhe von 2 Kaltmieten beim Vermieter zu hinterlegen, dies kann entweder als Kautionssparbuch mit Verpfändungserklärung oder als Bankbürgschaft oder als Barhinterlegung (Anlage dann vom Vermieter) erfolgen.
Hundehaltung ist hier nicht erwünscht!!
Im Hause wird demnächst auch eine 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG frei.
Lage
- sehr ruhige Wohnlage, Einbahnstraße
- SB-Markt ist wenige Gehminuten entfernt in der Bahnhofstraße
- unweit vom Dom / Innenstadt, ca. 10 Gehminuten bis zur Breiten Straße
- ein behindertengerechter Zugang ist hier nicht möglich (Stufen vor Hauseingang, kein Rampenanbau möglich)
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Interessenten melden sich bitte über das Kontaktformular (Button "Anbieter kontaktieren") unter Angabe vollständigen Namens und derzeitiger Wohnadresse (unter den Eingabefeldern zum Namen bitte auf den Link "Meine Adresse eingeben" klicken und dort Ihre akt. Wohnadresse eingeben.).
Maklerprovision:
Bei Anmietung als Büro ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2 Kaltmieten + 19% MwSt. zu zahlen.
Wird indes die Mieteinheit als Wohnung gemietet, ohne vorher als Büro vom Mieter oder von mit ihm verbundenen Personen angemietet worden zu sein, trägt der Vermieter die Maklerprovision.
Nutzung:
Die angebotene Mieteinheit ist seit 2009 baurechtlich als "Büro" genehmigt / ausgewiesen und in vergangenen 7 Jahren so genutzt.
Bis Anfang 2009 war sie Wohnung, wodurch die Ausstattung noch einer Wohnung ähnelt (Duschbad, TV-Anschluss, Waschmasch.-anschluss).
Eine Mischnutzug als Wohnbüro (Arbeiten & Wohnen in einer Einheit) ist daher ohne Änderungen möglich.
Sollte ein neuer Mieter keine unternehmerische Nutzung beabsichtigen, sondern nur zu Wohnzwecken, würden die Vermieter diese Einheit wieder zur Wohnung baurechtlich umwidmen lassen. Dazu bedarf es dann konkreter Vereinbarung im Mietvertrag.