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SOFORT EINZIEHEN ODER ALS KAPITALANLAGE NUTZEN

Preis: 53.000,00
Region: Maintal, Hessen
Anzeige vom: 1 September, 8:39
Aufrufe: 0
ID: n1KqLQq4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 53.000,00

Wohnfläche: ca. 39.4 m²

Zimmer: 1

Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 53.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Hausgeld: € 290,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 39.4 m²

Zimmer: 1

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.92 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

SOFORT EINZIEHEN oder als KAPITALANLAGE NUTZEN - Rendite ca. 4% p. a.

Sie finden diese sofort zu beziehende Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit 15 Etagen und 76 Wohneinheiten. Das Apartment befindet sich mit seinen ca.39,4 m² in der 6. Etage, die Sie über einen der beiden neu renovierten Fahrstühle erreichen.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem Flur, der Sie mit ca. 3,5 m² empfängt. Von dort erreichen Sie die Küche mit Ihren ca. 7,6 m² und das Tageslichtwannenbad mit ca. 4,4 m², beide Räume verfügen über große Fenster und sind aus diesem Grund sehr hell.

Über die Diele kommen Sie auch das großzügige Wohn- / Schlafzimmer mit ca. 22,6 m² und den nach Osten ausgerichteten Balkon. Diesen betreten Sie durch eine Balkontür, welche in ein Doppelfensterelement integriert ist. Dieses sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Wohn- / Schlafzimmer. Der Balkon verfügt über ca. 2,7 m².

Genießen Sie im Sommer Ihren Morgenkaffee mit der aufgehenden Sonne!

Quadratmeter Etagenwohnung:
* Küche ca. 7,6 m²
* Tageslichtwannenbad ca. 4,4 m²
* Wohn- / Schlafzimmer ca. 22,6 m²
* Balkon ca. 2,6 m² (50% i. d. Wfl. enthalten)
* Kellerabteil ca. 2,2 m²

* Wohnfläche gesamt ca. 39,4 m²

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung Wohnung:

Bodenbeläge:
* Diele, Küche, Bad und Wohn- / Schlafzimmer Linoleum

Wände:
* Raufasertapete, Fliesenspiegel in Bad und Küche

Sonstiges:
* Anschluss der Waschmaschine i. d. Küche möglich

Ausstattung Allgemein:

* Um die Pflege der Anlage kümmert sich ein Hausmeister vor Ort
* Fahrradabstellraum
* Münzwaschmaschinen zur allgemeinen Nutzung
* 2 Personenfahrstühle
* gute Parkmöglichkeiten

Lage

Das Objekt liegt in Maintal, im Stadtteil Dörnigheim. Maintal hat rund 38.000 Einwohner und 4 Stadtteile. Die vier Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen liegen im Grünen, eingebettet in weitläufige Erholungsgebiete, und doch im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes.

Historisch gewachsene Altstädte und moderne Infrastruktur bilden in Maintal eine einzigartige Kombination. Damit findet man in nächster Nähe zu Autobahn, Flughafen und der Messestadt Frankfurt eine gelungene Symbiose von ländlichem Charme und städtischem Leben.
Das lebhafte Dörnigheim, das geschäftige Bischofsheim, Hochstadt mit seiner Fachwerkidylle und Wachenbuchen mitten in der Natur - jeder Stadtteil hat seinen ganz eigenen Charakter. Die Verkehrsanbindung mit Auto oder Bahn in alle Richtungen ist hervorragend, das Tor zur Welt - der Flughafen Frankfurt/ Rhein-Main - schnell erreichbar. Trotzdem braucht man zu Fuß oder mit dem Rad nur wenige Minuten in die freie Natur, in die größten Streuobstwiesen Hessens mit blühenden Apfel- und Birnbäumen, den Wald oder die grünen Mainauen.

Sonstige Angaben

Informationen für Kapitalanleger:

Mit dieser Wohnung ist es möglich eine Rendite von ca. 4% p. a. zu erzielen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

* 2006 Treppenhaus
* 2009 Abdichtungsarbeiten Balkonanschlüsse
* 2013 Erneuerung der Aufzüge
* 2015 Erneuerung der Heizungsanlage und Warmwasserboiler

Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2018
Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas

Entfernungen:

nächste Bahnstation 1,4 km (Bhf. Maintal Ost)
nächste Bushaltestelle 100 m

Hanau Zentrum ca. 15 km
Frankfurt am Main Zentrum ca. 14 km
Offenbach am Main Zentrum ca. 14 km
Flughafen Frankfurt ca. 25 km

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Ihr Florian Schwaiger-Siemann

Stichworte:
Nutzfläche: 3,49 m², Gesamtfläche: 39,40 m², vermietbare Fläche: 39,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,65 m², Kellerfläche: 2,16 m², Fahrradraum, 15 Etagen

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