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GLEICH SELBST EINZIEHEN ODER ALS KAPITALANLAGE NUTZEN: ruhige Lage, Südausrichtung, zwei Dachterrassen, Fußbodenheizung und Einbauküche - SOFORT FREI

Preis: 189.800,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 25 September, 4:16
Aufrufe: 0
ID: K6axpVP4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 189.800,00

Wohnfläche: ca. 80.27 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.800,00

Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer. Hausgeld: € 201,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.27 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit intelligenter Ausnutzung der vorhandenen Fläche.
Optimale Lichtverhältnisse im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer vermitteln gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern macht auch störende Heizkörper überflüssig.
Dies wird zum einen hohen ästhetischen Ansprüchen gerecht und ermöglicht zum anderen auch maximale Flexibilität bei der Möblierung.

Durch die beiden separaten, nach Süden ausgerichteten und praktisch uneinsehbaren Dachterrassen (eine vom Wohnzimmer und eine vom Schlafzimmer aus zugänglich) sind ideale Voraussetzungen für lange sonnige Aufenthalte im Freien gegeben.

In der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Ein weiterer geräumiger Abstellraum im gleichen Stockwerk sowie ein Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten - ebenso die abgebildete Einbauküche.

Wie auf dem Grundriss zu erkennen, könnte der derzeit als Essbereich vorgesehene Teil des Wohnzimmers wie in der nebenan befindlichen Wohnung Nr. 14 auch als komplett abgetrenntes drittes Zimmer gestaltet werden.

Die Gastherme im Badezimmer wurde erst 2014 erneuert.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist für 12.000,- EUR zu erwerben.

Bemerkenswert ist der Energieausweiswert für das Gebäude von nur 99 kWh/m²a.

Lage

Die Wohnung befindet sich im zweiten und damit obersten Geschoss in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Nürnberger Stadtteil Kornburg.

Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung ebenso aus wie durch ihre verkehrsgünstige Lage.
So erreicht man mit dem Auto in nur ca. 15 bis 20 Minuten die Nürnberger Innenstadt.
Auch zu zahlreichen Naherholungsgebieten in der Umgebung gelangt man in kürzester Zeit - beispielsweise in nur ca. 20 Minuten zum Rothsee.

Für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren ist die Nähe zum Rhein-Main-Donau-Kanal und zum alten Ludwigskanal ideal.

Sonstige Angaben

Objektbeschreibung und -daten basieren auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Auch der Grundriss stammt vom Verkäufer und wurde ungeprüft übernommen.
Irrtum vorbehalten.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Besichtigungstermine:
Es können nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden.
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Unser Büro wird sich kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.

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