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°°° VOLL VERMIETETES 5 FAMILIENHAUS SOWIE EINE KLEINE KFZ WERKSTATT °°°
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 314 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 414 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 314 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtet 6 Parteien Wohnhaus bietet Ihnen auf einem ca. 414 m² großen Grundstück insgesamt 5 Wohnungen, 1 Büro sowie eine Werkstatt mit ca. 213 m² Nutzfläche welche über eine separaten Lackierbereich verfügt.
Die ca. 280 m² Wohnfläche plus Keller teilt sich wie folgt auf:
1 x 4 Zimmer Wohnung
1 x 3 Zimmer Wohnung
2 x 2 Zimmer Wohnungen
1 x 1 Zimmer Wohnung
Eine Wohn-/ und Nutzflächenberechnungen ist dem Exposé angefügt.
Die Werkstatt ist seit vielen Jahren an einen Kfz Betrieb und die Wohnungen zum größten Teil an Studenten vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf Euro 43.200,-- und entsprechen dem Kaufpreisfaktor: 18,4.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Das voll vermietete 5 Familienhaus mit Balkon und Loggia bietet Ihnen:
# Massivbauweise
# 5 Wohnungen mit zusammen ca. 279 m² Wohnfläche sowie einem ca. 35 m² großen Büro
# 1 Werkstatt mit separater Lackierkammer auf ca. 213 m² Nutzfläche
# 4 Zimmer, 3 Zimmer, 2 x 2 Zimmer sowie eine 1 Zimmer Wohnung
# 5 Badezimmer mit Badewannen und Duschen, Toiletten und Heizungen
# Balkon sowie eine Loggia
# Böden: Laminat und Fliesen
# Gas-Etagenheizungen
# guter Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
# Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
# Dach: vor 15 Jahren ausgebessert
# die Wohnung sind sehr gut an Studenten vermietet
# Jahreskaltmiete: Euro 43.200,00
# digitales Kabelfernsehen
# sehr schnelles Internet
# Bezug: alle Wohnungen sowie die Werkstatt sind sehr gut vermietet
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Lage
Karlsruhe - Grünwinkel
Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage.
In Grünwinkel gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Hornbach, einen Aldi, einen Norma, einen HIT Markt, einen Lidl und andere.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und die Autobahn A8/A5 in kürzester Zeit zu erreichen.
Sonstige Angaben
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem sehr interessanten Mehrfamilienhaus per e-mail, per Fax oder auch per Post.
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse telefonisch mit Frau Carmen Carrera oder Herrn Peer Nippel Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
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