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Vorzeigeobjekt im Villenviertel
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 167.27 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 192 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 167.27 m²
Grundstück: ca. 192 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das stimmige Äußere setzt sich stilvoll im Innern fort. Weiße Wände und ein hochwertiger Laminatfußboden geben die Grundstimmung vor. Wie ein breites Band zieht sich der Flur durch das Erdgeschoss und verbindet so das große Wohnzimmer, die praktische Küche sowie den Abstellraum und das Gäste-WC. Im Obergeschoss ist Platz für ein beachtliches Kinderzimmer mit schönem Erker, außerdem befindet sich hier ein kleiner Arbeitsraum. Das Schlafzimmer mit dem angrenzenden verglasten Balkon macht Wohnträume wahr. Das gegenüberliegende Bad mit Wanne und Dusche besticht durch hochwertige Schlichtheit. Als dritte Etage wurde der Dachboden ausgebaut, zwei Kinderzimmer und ein kleines Gäste-WC stehen hier zur Verfügung. Die gemütliche Dachterrasse mit rustikalem Holzfußboden setzt noch einen besonderen Akzent. Ausreichende Nutzfläche bietet der Vollkeller.
Ausstattungsbeschreibung
Vollkeller, Innenkamin, Balkon, Dachterrasse
Die Immobilie aus dem Jahr 1912 wurde in den letzten zwei Jahren komplett modernisiert. Die Heizungsanlage inkl. der Leitungen, die Bäder, die Fenster und Fensterbänke, der Innenputz sowie die Dachdämmung wurden erneuert. Die Fassade wurde gestrichen und präsentiert sich nun als echtes Schmuckstück. Edelstahlgeländer am Balkon und am Treppenaufgang sowie die geschmackvoll gepflasterte Terrasse unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck. Der Innenkamin und die funktionale Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Der Bedarfs- Energieausweis mit den Werten 120,6 kWh/(m².a) EEK:D liegt uns vor.
Lage
Im Herzen der Stadt befindet sich das beliebte Villenviertel. Die größtenteils vom Jugendstil geprägte Bebauung sorgt für eine besonders hohe städtebauliche Qualität. In diesem Stadtteil gibt es überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser umgeben von viel Grün. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 75,67 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015, modernisiert