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Wohn- und Geschäftshaus mit charmantem Altbau-Flair in zentraler Lage von Hilden !
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 782 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 782 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 782 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hilden. Das Haus wurde um 1900 erbaut. Der typische Altbaucharakter ist auch im Treppenhaus erhalten und verleiht der Immobilie mit dunklem, reich verziertem Holz und Stuck einen ganz besonderen Charme. Die vermietbare Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 414 m² die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss mit Anbau - Ca. 114m² Nfl.: Imbiss mit großem Gastraum, eine Küche, ein Vorrats-/Kühlraum, drei WC-Anlagen sowie ein 1 Zimmer-Appartement im Anbau.
Erstes Obergeschoss - Ca. 100m² Wfl.: 3 Zimmer-Wohnung mit sehr großem Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein helles, geräumiges Bad mit Eckbadewanne.
Zweites Obergeschoss - Ca. 100m² Wfl.: 4 Zimmer-Wohnung mit einer Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC.
Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden - Ca. 100m² Wfl.: 4 Zimmer-Maisonettwohnung mit einer Wohnküche, ein großes Wannenbad und ein Gäste-WC.
Der Innenhof und der Garten bieten Platz für schöne Gemeinschaftsflächen.
Die Grundstücksfront misst ca. 11m Breite, die Grundstückstiefe beträgt ca. 71m. Alle Einheiten sind gut vermietet, es gibt keinen Leerstand im Haus. Die netto Mieteinnahmen betragen derzeit 32.550,- Euro p.a.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2012
Endenergiebedarf Wärme: 219 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist sehr gepflegt und überzeugt durch seinen guten Zustand sowie den charakteristischen Altbaucharme.
Ausstattung und Gebäudezustand in Stichpunkten:
- neuer Fassadenanstrich 2010
- Dachrinnen erneuert 2010
- Dach in den 90-er Jahren erneuert
- Holzdielenböden im 1. und 2. Obergeschoss
- Laminatböden im Dachgeschoss
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Stuck an der Außenfassade
- Stuck an den Decken der Wohnräume im 1. + 2. OG
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierung zur Straßenseite
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung im DG und zur Gartenseite
- Gemeinschaftsgarten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen
Die hell gefliesten Bäder im Haus sind mit Badewannen ausgestattet und verfügen über ein Fenster, so dass für ideale Belüftungsmöglichkeiten und Tageslicht gesorgt ist. In der Dachgeschosswohnung sorgen freigelegte Holzbalken für eine stilvolle Wohnatmosphäre.
Lage
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Selbst die Mittelstraße, Hildens beliebteste Einkaufsstraße ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schönholz, der Hildener Stadtwald, sowie die Ohligser Heide und der Menzelsee / Elbsee sind ebenfalls schnell erreicht und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie einen hohen Erholungswert.
Sonstige Angaben
Schmuckstück mit historischer Fassade
Stichworte:
Sonstige Fläche: 114,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert