Wohnen und Arbeiten auf 400 m² mit tollem Weitblick

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1073 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis inkl.MwSt., z.Z.19%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 1073 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In sehr gefragter und bevorzugter Wohnlage von Essen Werden/Fischlaken bieten wir das vorgenannte Einfamilienhaus auf einem 1.073 m² großen Grundstück an.

Die Immobilie wurde im Jahr 1994 von den jetzigen Eigentümern selber geplant und zusammen mit einem renommierten Wuppertaler Architekten realisiert. Das Gebäude passt sich dabei perfekt an die Geländesituation an und bietet insgesamt knapp über 400m² Wohn- und Nutzflächen auf verschiedenen Ebenen. Dabei bietet sich gartenseitig aufgrund der Hanglage durch die zahlreichen Terrassen und großen Fensterflächen ein traumhafter Weitblick in Richtung Werden.

Das gesamte Erdgeschoss ist sehr großzügig und offen gestaltet und verleiht dem Objekt dadurch einen repräsentativen Charakter. Der Essbereich mit Wintergarten bietet aufgrund der großen Fensterflächen einen spektakulären Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Im oberen Teil des Hauses befinden sich aktuell 3 große Schlafzimmer und 2 Bäder. Der darüber befindliche ausgebaute Spitzboden kann problemlos als weiteres Kinderzimmer, Gästebereich oder Arbeitsplatz genutzt werden. Besondere Erwähnung verdient der über 100 m² große Wohnbereich im 1. Untergeschoss, welcher sich über die gesamte Etage erstreckt. Auch hier bietet eine vorgelagerte Terrasse die Möglichkeit ins Freie zu gelangen. Über die massive Innentreppe gelangt man von hier aus in die unterste Etage, welche gartenseitig ebenerdig liegt. Diese Fläche umfasst einen rund 60 m² großen Arbeitsbereich welcher vom Eigentümer aktuell als vollwertiges Büro genutzt wird. Auch hier bietet eine große Terrasse ausreichend Platz um sich im Außenbereich aufzuhalten.

Diese spezielle Aufteilung bietet auch dem neuen Eigentümer die Option bequem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das gesamte Grundstück ist sehr pflegeleicht, terrassiert angelegt und verfügt im hinteren Teil zusätzlich über ein Gartenhaus mit Strom-, Wasser- und Toilettenanschluss.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig und modern und mit etlichen technischen Besonderheiten (u.a. Klimaanlage im Weinkeller, Markisen mit Luft- und Windsensor, zentrale Steckdosensteuerung über Lichtschalter, Bodensteckdosen, umfangreiche Außenbeleuchtung im kompletten Gartenbereich, Dachentwässerung in 1.000 L Zisterne zur Gartenbewässerung) versehen.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Heizung: Gaszentralheizung als Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf die Schlafbereiche, zentrale Warmwasserbereitung
- Fenster: Mahagonifarbene Tropenholzfenster mit Isolierverglasung
- Innentüren: Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
- Oberböden: Spitzboden, Schlafräume, Essbereich und Wohnzimmer mit Parkettböden; Büro und Küche mit hochwertigem Steinboden; Sanitärbereiche mit Fliesenböden
- Gäste-WC (Erdgeschoss): Steinboden, weiße Wandverfliesung mit weißen Sanitärobjekten
- Badezimmer (Wannenbad): Bodenbelag mit italienischem Marmor (Rosa Perlino), weiße Wandverfliesung komplett mit weißen Sanitärobjekten (Eckbadewanne, Hänge-WC, etc.), Doppel-Waschtisch ebenfalls aus italienischem Marmor
- Badezimmer (Duschbad): Bodenbelag mit Rosa Perlino Marmor, weiße Wandverfliesung, weiße Sanitärobjekte, Dusche mit Glastür
- WC (Untergeschoss): Steinboden, weiße Sanitärobjekte

Besonderheiten:
- großflächige Terrassen auf mehreren Ebenen mit außergewöhnlichem Weitblick
- offener Kamin mit Marmorelementen im Wohnbereich
- diverse Einbauelemente, u.a. im Spitzboden, Schlafzimmer und Keller
- großer Weinkeller mit eigener Klimaanlage
- attraktive Raumhöhen von ca. 2,68 m

Lage

Attraktive Lage innerhalb einer ruhigen Wohnstraße mit außergewöhnlichem Weitblick in Richtung Werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, eine Übernahme kann daher nach Absprache mit der Verkäuferseite erfolgen.

Das in hervorragender Wohnlage von Essen-Werden angebotene Objekt stellt eine absolute Seltenheit dar. Außergewöhnliche Architektur und ein großzügiges Flächenangebot kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung. Diese Immobilie überzeugt in allen Bereichen. Durch die Hanglage bietet sich ein außergewöhnlich schöner Weitblick in Richtung Werden. Die vorhandenen Flächen ermöglichen eine Nutzung als "klassisches" Einfamilienhaus als auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf Wunsch der Eigentümer veröffentlichen wir online keine weiteren Objektfotos. Gerne lassen wir Ihnen unser komplettes Exposé mit genauer Anschrift zahlreichen Fotos, Plänen, etc. zukommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4