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Exklusives Wohnen und Arbeiten im Altbau-OG mit Dachgeschoss
Kaltmiete: € 3.510,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 189 m²
Lift, Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.510,50
Miete (netto), monatl. je m²: € 15,60
Nebenkosten: € 714,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 189 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 140.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Flächen befinden sich im Dachgeschoss und im Obergeschoss einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Jahre 1906.
Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde die Villa 1997 grundlegend renoviert und saniert, wobei der Jugendstilcharakter erhalten wurde. In den Jahren bis 2011 wurde das Dachgeschoss für ein hochwertiges Wohnen oder Arbeiten renoviert. Im Zuge der Dachrenovierung wurde ein Aufzug installiert.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang (vergleichbar mit Haus in Haus).
Besonderheiten:
1. Die Wohnung im Dachgeschoss kann teilgewerblich zu 49 % genutzt werden. Das Obergeschoss mit ca. 80 m² kann auch ganz gewerblich vermietet werden.
2. Nach Absprache und gegen Gebühr kann der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie eventuell ein Gäste-Appartement separat angemietet werden.
3. Die Heizkosten werden nach der qm-Anzahl umgelegt und betragen mindestens 200,00 € und maximal 300,00 €. Die Heizkosten-Vorauszahlung in Höhe von 300,00 € wird nur nach dem anteiligen Verbrauch pro Quadratmetern berechnet.
FAZIT:
Diese Immobilie ist für Single, Pärchen oder Familie mit 1 Kind maximal 2 Kindern. Die Wohnung eignet sich auch zum Wohnen und Arbeiten.
Die Mietze versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %:
# Nettokaltmiete ........... 3.510,10 €
# Nebenkosten...................714,00 €
# Gesamtmiete ...............4.224,50 €
Ausstattungsbeschreibung
# Sicherheit (Videoüberwachung, einbruchshemmende Fenster, Vergitterung im Gartengeschoss)
# Fahrstuhl
# Balkon und Wintergarten gartenseitig (Süd-West-Ausrichtung)
# Balkon Ost-Ausrichtung
# maßgefertigte Einbauten
# Klimaanlage
# 1 Bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten (z.B. Miele-Dampfgarer)
# 1 Pantry-Küche im DG
# 2 Bäder mit Wanne und Wellness-Dusche
# Esszimmer mit Zugang zur Wintergarten und Küche
# Parkett
# Dielen
Lage
Grunewald: Spitzenlagen des Berliner Westens
Hochherrschaftliche Villen und gepflegte Wohnhäuser
Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung (Hagenplatz, Roseneck) vorhanden.
Unmittelbare Nachbarschaft: LTTC Rot-Weiß e.V., TC 1899 Blau-Weiss, diverse Botschaften, Schloßhotel Grunewald
City-West (Kurfürstendamm) in wenigen Minuten erreichbar
Anbindung über diverse Buslinien aber auch durch den nahen S-Bahnhof Grunewald ist optimal
Stadtautobahn Avus in wenigen Minuten erreichbar
Sonstige Angaben
SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 189,00 m², Gesamtfläche: 189,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3