Exklusives Wohnen und Arbeiten kombinieren 1

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Hier werden nicht nur Designliebhaber und kreative Köpfe begeistert sein, sondern auch diejenigen, die großen Wert auf eine ökologisch-nachhaltige Bauweise legen.
Hier wird nicht gearbeitet und gewohnt - hier wird gelebt! Die fließende Verknüpfung aller Bereiche machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.
Das Konzept ist bis ins Detail extrem gut durchdacht:
Die Anlage besteht aus zwei Hallen inkl. elektrischem Sektionaltor (Halle 1 ca. 125 qm Fläche; Halle 2 ca. 118 qm Fläche) mit je einem direkt angeschlossenen Büro und separatem Eingang, ( Büro 1 ca. 60 qm; Büro 2 ca. 55 qm) sowie einem Wohnbereich im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 128 qm. Zur Zeit sind Büro 1 und Halle 1 vermietet, während Büro 2 und Halle 2 eigen genutzt wird. Die Hallen und die Büros können bei Bedarf aber auch miteinander verbunden werden. Hinter den Büroräumen befindet sich eine herrliche Terrasse und ein geschmackvoll gestalteter Garten - je attraktiver das Umfeld, desto höher die Motivation!
Die grosszügige und moderne Raumgestaltung des Wohnbereichs lässt Ihr Herz höher schlagen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein individuell nutzbares Zimmer, einen offenen Koch-, Ess-/ Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad, WC und einer Sauna.
Im Bad finden Sie eine freistehende Design-Badewanne vor großen bodentiefen Fenstern - von hier aus haben Sie einen spektakulären Blick bis in die Baumberge. Diesen fantastischen Ausblick gewähren Ihnen auch allen anderen Räume dieser Wohnung und natürlich auch die weitläufige Dachterrasse, die in die extensive Begrünung der Hallen- und Bürodächer integriert ist.
Dieses Angebot überzeugt durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die geschmackvolle exklusive Ausstattung und nicht zuletzt durch die nachhaltige Bauweise mit einem hervorragenden Energieverbrauchskennwert sowie die Verwendung von ökologischen Bausubstanzen.

Ausstattungsbeschreibung

- Gebäude und Hallen in Massivbauweise aus Kalksandstein
- Putz der Innenwände aus Lehm-/ Kalk-/ Zementputz
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Büros und Wohnung mit 20 cm starker Dämmung
- Dach und Aussenwände der Hallen ebenfalls gedämmt
- je Halle ein gedämmtes Sektionaltor mit elektrischem Antrieb
- 2 Büros mit eigenen Eingängen
- Büroräume jeweils durch Brandschutztür von den Hallen getrennt
- exklusive Ausstattung im Wohnbereich
- Bodenbeläge: Parkett Eiche massiv; Creativ-Estrich
- Bad und WC´s mit Design-Armaturen ausgestattet
- freistehende Badewanne und Sauna mit Blick in die Baumberge
- Holzterrasse aus Lärchenholz
- Dachterrasse mit Blick über die Felder in die Baumberge
- extensive Dachbegrünung der Hallen- und Bürodächer

WICHTIGER HINWEIS:
Die Aufstellung des Kaufpreises erfolgt folgendermaßen:
Gewerbeeinheit: 353.500 € zzgl. Mehrwertsteuer
Wohneinheit: 226.500 €

Lage

Havixbeck ist eine Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern, die im Nordosten am Rande der Baumberge im Kreis Coesfeld liegt.

Auch bekannt als die Geburtsstadt der Dichterin Annette von Droste-Hülshoff. Havixbeck ist ein beliebter Wohnort für die Menschen, die die Nähe zur Universitätsstadt Münster suchen und ebenso die Vorteile, wie das Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und hervorragender Lebensqualität, einer kleineren Gemeinde schätzen.

Dazu zählen beispielsweise die gute Infrastruktur , Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 1, A 43 sowie zur B 54.

Die Entfernung nach Münster beträgt ca:17 km und ist außer mit dem eigenen PKW mit dem Zug der Baumbergebahn oder mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte:
Gesamtfläche: 486,00 m², Verwaltungsfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtrandlage