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Aufgepasst! Wohnen und Arbeiten auf 2 Etagen mit über 400 m² plus Souterrain-/Kellergeschoss. TOPP!
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus ist seit 1950 in Familienbesitz und wurde 1961 und 1971 durch Anbauten nach und nach, den jeweiligen Bedürfnissen der jeweiligen Zeit entsprechend, durch Weiterbau vergrößert bzw. modernisiert. 1978 wurde der ehemalige Dachboden durch Kniestockerhöhung zu einer vollwertigen Etage umgebaut, dadurch entstand zudem ein neuer Spitzboden, der durch einen möglichen Ausbau die Wohnfläche noch einmal immens vergrößern könnte. 1988 entstand der jüngste Anbau.
Die Aufteilung des Gebäudes ist klar strukturiert, alle Räumlichkeiten sind sehr gut nutzbar, die großen Zimmer wären bei Bedarf durchaus teilbar. Die Grundflächen der Räume sind zur Zeit wie folgt:
Erdgeschoss ca. 207 qm
- Wohnzimmer 48,14 qm
- Esszimmer 28,3 qm
- Schlafzimmer 18,56 qm
- Schlafzimmer 16,77 qm
- Schlafzimmer 16,77 qm
- Schlafzimmer 10,85 qm
- Küche 11,62 qm
- Speisekammer 4,13 qm
- Abstellraum 5,63 qm
- Wannenbad mit Fenster 7,13 qm
- Duschbad mit Fenster 3,41 qm
- Vorflur 6,96 qm
- Diele 14,84 qm
- Flur 14,08 qm
Obergeschoss ca. 207 qm
- Wohnzimmer 67,8 qm
- Wohnraum 29,28 qm
- Schlafzimmer 16,34 qm
- Schlafzimmer 15,54 qm
- Schlafzimmer 12,95 qm
- Küche 16,89 qm
- Abstellraum 6,05 qm
- Wannenbad mit Fenster 10,85 qm
- WC mit Fenster 2,10 qm
- Diele und Flur 29,8 qm
Spitzboden ca. 160 qm
Kellergeschoss ca. 240 qm
- 10 Räume (1 x Dusche, 1 x mit WC und WT, 1 x mit Heizung, 1 x mit Öltank, 1 x mit WW-Speicher)
- 1 Werkstatt
Das KG ist dreiseitig obererdig und somit als Souterrain-Bereich mit Außenzugang vielseitig nutzbar.
Das Gebäude wurde in grundsolider Bauweise errichtet und erweitert. Es befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand, außerdem wurden nur qualitativ hochwertige Materialien verbaut. Die hier gezeigten Grundrisse entsprechen zwar nicht dem aktuellen Stand, vermittelt aber einen Eindruck bezüglich der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
'- Ölheizung und Tanks von 2002
- Süd-Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Doppelgarage (ca. 50 qm)
- Carport (ca. 70 qm)
- zusätzlicher Gasanschluss möglich
- 2 Wannenbäder
- 1 Duschbad
- 1 Gäste-WC
- 2 Einbauküchen
Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zu dem Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dies nur auf eine schriftliche Anfrage per E-Mail erfolgen kann.
Lage
Wallhöfen ist ein Ortsteil von Vollersode, welches zu der Samtgemeinde Hambergen gehört.
Im Südwesten grenzt Vollersode an Hambergen, im Nordwesten an Holste. Nordöstlich schließt sich die Gemeinde Gnarrenburg im Landkreis Rotenburg (Wümme) an. Südöstlich liegt die Einheitsgemeinde Worpswede, südlich die Stadt Osterholz-Scharmbeck.
Durch den dörflichen Charakter ist es nicht verwunderlich, dass hier besonders die Vereine das öffentliche Leben prägen. Traditionen des ländlichen Lebens in der Region werden hier lebendig gehalten, aber auch die Geselligkeit wird gepflegt. Verschiedene Sportmannschaften, zehn Fußballplätze, zwei Sportplätze, vier Sporthallen, Golfanlagen, Reitplatz und Reithalle, acht Schießsportanlagen, drei Tennisanlagen, ein Segelflugplatz und ein Hallenbad stehen in der Gemeinde zu Ihrer Verfügung. Außerdem gibt es in Hambergen die Uwe Brauns-Halle, eine große Mehrzweckhalle für den Sport und mittlerweile auch für regional beachtete, hochkarätige Kulturveranstaltungen.
Für die zahlreichen Pendler, die in Bremen und Bremerhaven ihren Arbeitsplatz haben, wurde im Rahmen des Verkehrsverbundes Bremen-Niedersachsen das Angebot im öffentlichen Nahverkehr ständig verbessert. Von den Bahnhöfen Oldenbüttel und Lübberstedt fahren in kurzen Zeittakten Züge. Für beide Bahnhöfe hat die Samtgemeinde Hambergen notwendige Park-and-Ride-Anlagen geschaffen. An den Wochenenden bringt die Nachtschwärmer-Linie die überwiegend jungen Fahrgäste sicher zu den Zielorten und zurück.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²*a), Öl, Bj.1950
Dieses preiswerte Immobilie können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 200,0 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen