Wohnen und Arbeiten auf zwei Etagen in unmittelbarer Nähe des Parks

Kaufpreis: € 464.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 464.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Lage

Schräg gegenüber dem Rechenberg, in einer kleinen ruhigen Seitenstraße, befindet sich das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 6 Wohnungen.

Parkanlage Rechenberg - mit seinen vielen Grünflächen - bietet neben herrlichen Spazierwegen, mit oder ohne Hund, auch jede Menge Möglichkeiten zum Spielen und Toben für Kinder.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A3, A6 oder der A9, mit der Straßenbahn oder dem Zug (Ostbahnhof) in wenigen Fahrminuten auch in der Nürnberger Innenstadt.

Sonstige Angaben

240 m² Wohn-Nutzfläche!:
Die Wohnung befindest sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6 Parteienhauses, welches im Jahre 2006 umfangreich (Dach, Treppenhaus, Eingangsbereich, Fassade, Vollwärmeschutz) saniert worden ist.
Die Heizungsanlage wurde bereits 2004 komplett erneuert.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis nicht enthalten ist.

Kaufpreis für die Garage: 15.000,-- € zzgl. zum Kaufpreis (provisionspflichtig)

Traumhafte 5 Zimmer mit Garten:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer gemütlichen und freundlichen Atmosphäre empfangen.
Beeindruckend ist hier die Raumhöhe von ca. 2,80 m im Ober- und ca. 2.50 m im Untergeschoss, die die ohnehin schon sehr schön geschnittenen Räume noch grosszüger erscheinen lassen.
Der lange Flur, der wie alle anderen Zimmer mit einem hellen und strapazierfähigem Eicheparkett ausgestattet wurde, verbindet die zu beiden Seiten abgehenden Zimmer und kann somit optimal in den Wohnraum integriert werden.

In der gesamten Wohnung wurden zahlreiche große, z.T. doppelflüglige Fenster verbaut, die zu allen Seiten viel Licht in die Wohnung lassen.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit zusätzlichem kleinen Abstellraum.
Gleich daneben, auf der Seite des Innenhofes, liegt das knapp 18 m² große Schlafzimmer.
Das Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper bietet zudem auch den Komfort einer Fußbodenheizung.

Das moderne Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, liegt am Ende des Flurs.

Beim Betreten der Wohnung auf der linken Seite des Flurs, befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer.

Dahinter befinden sich die offene Küche mit Esszimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse.

Damit der offene Charakter der Wohnung nicht durch störende Türen unterbrochen wird, wurden sowohl im Wohnzimmer als auch im Esszimmer formschöne Schiebetürelemente mit Milchglas eingebaut.

Der kleine Garten mit Terrasse ist im Laufe der Jahre komplett mit einer immergrünen Lorbeerhecke zugewachsen. Diese bietet im Sommer nicht nur Schatten sondern schützt auch vor neugierigen Blicken auf den Grillteller.

Vor 4 Jahre wurde hier eine robuste Bambus-Terrasse auf 2 Ebenen geschaffen, die sich fast über die gesamte Länge und Breite des Gartens erstreckt.
Ein besonderes Highlight ist auch der integrierte Glatz-Sonnenschirm, der mit seinen 3 Metern Seitenlänge idealen Schatten spendet und zudem wetterfest und platzsparend unter der Terrasse installiert wurde.

Das kleine Holzhaus befindet sich im hinteren Teil des Gartens und ist ein herrlicher Platz für Kinder zum Spielen.

Durch ein seitliches Türchen zum Innenhof könenn Sie den Garten verlassen und auch Gartenabfälle direkt entsorgen.

Besonders hervorzuheben ist auch die zusätzliche 120 m² große Nutzfläche im Untergeschoss, mit 4 weiteren großen Räumen, einem modernen Gäste-WC mit Dusche, sowie ein Wasch- und Vorratsraum.
Die komplett ausgebauten Räume mit Fenstern, die zum Teil mit Teppichboden ausgestattet sind, schaffen zusätzlichen Raum zum Arbeiten und sind erst vor wenigen Wochen weiß gestrichen worden.

Der Zugang erfolgt hier über eine Treppe innerhalb der Wohnung, die sich seitlich der Eingangstür befindet,

Besichtigungstermine:
Besichtigungsterminen nach telefonischer Vereinbarung:

Montag: 16.30 - 18.30 Uhr
Dienstag: 16.30 - 18.30 Uhr
Freitag: 16.00 - 18.00 Uhr

Ansprechpartner:

Frau Alexa Strietholt
Telefon: 0151 - 22956912