Wunderschöner Garten, ruhige Siedlungslage und viel Raum! Charmantes Haus mit Potential in Straßkirchen (Landkr. SR)

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1018 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1018 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger Siedlungslage Straßkirchens befindet sich auf einem 1.018m² großen Grundstück diese charmante und durchwegs gepflegte Immobilie. Nach Südwesten ausgerichtet ist der Garten ein wahres Paradies für Hobbygärtner und groß genug um auch Trampolin, Schaukel und Swimmingpool unter zu bringen. Ein praktisches Nebengebäude mit Garage und zwei Nutzräumen für Gartengeräte etc. steht zur Verfügung. Die Gegebenheiten ermöglichen die flexible Nutzung der Immobilie als großzügiges Einfamilien- , oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie ist bezugsfrei, somit steht auch einer kurzfristigen Übernahme nichts im Wege.

Das Haus teilt sich in drei Geschosse, wobei EG und OG nahezu identische Grundrisse aufweisen und auf 83m² Fläche jeweils über drei Räume, Küche und ein kleines Badezimmer verfügen. Zu Wohnzwecken ausgebaut bietet das Dachgeschoss auf einer Fläche von 36m² zwei Wohnräume, eine Toilette und auch zwei Speicherabteile. Verbunden werden die Stockwerke durch das von den Wohnungen getrennte Treppenhaus. Mitunter die gut erhaltenen Bodenbeläge tragen zu dem positiven Gesamterscheinungsbild bei. Hier finden sich überwiegend Echtholzparkett im EG und bestens erhaltene Dielenböden in den beiden Obergeschossen wieder. Die technisch einwandfreien Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet und wurden, wie auch der Dachstuhl, im Laufe der 80er Jahre erneuert. Das Dach wurde nachträglich mit Glaswolle isoliert.

Komplett unterkellert stellt das Untergeschoss weiteren Stauraum bereit. Ein hauseigener Brunnen mit angeschlossenem Hauswasserwerk fördert Wasser zur Bewässerung des Gartens. Über den außenliegenden Treppenaufgang ist der direkte Zugang zum Keller vom Garten aus möglich.

Geheizt wird das Haus mit einer 2013 erneuerten Öl-Zentralheizung der Firma Wolf. In allen Wohnräumen befinden sich dazu passende Wandheizkörper. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 5.800 Litern.

Bausubstanz, Lage und der sehr gute Gesamtzustand werden Sie überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
ÖZH

Lage

Die Gemeinde Straßkirchen liegt zwischen den Hochschulstandorten Straubing und Deggendorf. Der Ort bietet seinen Einwohnern neben der guten Verkehrsanbindung durch die B8, dem Zubringer zur BAB A92 und dem Bahnhof, alles was man zum Leben benötigt. So finden sich an diesem sehr familienfreundlichen Ort u.a. Schule, Kindergarten mit Kindertagesstätte, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte sowie Apotheken wieder.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2