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!!!Zwei Eigentumswohnungen als Anlagepaket im 2. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses !!!
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer.
Hausgeld: € 391,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zwei Eigentumswohnungen als Anlagepaket im 2. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses.
Baujahr: Wiederaufbau 1954
Bauweise:
massiv, dreigeschossig mit ausbaufähigem Spitzboden, voll unterkellert, verputzt.
Wohnfläche:
Wohnung Nr. 5: ca. 45 m²
Wohnung Nr. 6: ca. 46 m²
Aufteilung:
jeweils Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschtisch sowie WC, Schlafzimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
- Gaszentralheizung (BJ 2009)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- ein Kellerraum gehört jeweils zur Wohnung
Die rechte Wohnung wurde erst kürzlich vermietet. Vor Einzug wurde die Wohnung renoviert:
- Laminatboden in Schlafzimmer sowie Wohnzimmer
- helle Keramikböden in den übrigen Räumen
- Bad deckenhoch hell gefliest mit weißem Sanitär
Die linke Wohnung ist bereits längerfristig vermietet. Dort wurden in der letzten Zeit keinerlei Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Laut Teilungserklärung hat der Eigentümer der beiden angebotenen Wohnungen auch ein Sondernutzungsrecht am über den Wohnungen befindlichen Spitzboden (Nutzfläche ca. 60 m²). Allerdings lässt die Stehhöhe im Spitzboden keinen Ausbau als Wohnraum zu.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich.
Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulformen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil erreichbar.
Durch den nahegelegenen Landschaftspark-Nord ist der Erholungs- und Freizeitwert hoch.
Die Anbindungen an die A 59 (Düsseldorf Dinslaken) und damit auch an die A 40 (Venlo - Essen) sowie die A 42 (Kamp-Lintfort Essen) sind als optimal zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Betriebskosten:
Wohnung Nr. 5:
ca. 195 € monatlich incl. Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Rücklagen, Verwaltergebühr sowie Grundsteuer.
Wohnung Nr. 6:
ca. 196 € monatlich incl. Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Rücklagen, Verwaltergebühr sowie Grundsteuer.
Der Rücklagenfonds für das Haus belief sich Ende 2014 auf ca. 4.161 €. Der auf beide Wohnungen entfallende Anteil betrug ca. 1.436 €.
Nettomieteinnahmen:je Wohnung mtl. 250 €.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 17.10.2010
Energieverbrauchskennwert: 146,8 kWh (m²a)
Übernahmetermin:nach Absprache
Nebenkosten:
Makler-Courtage, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer.
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in mehr als 25 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!!!
Ihre Angelika Mausolff