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Hell * Freundlich * Grün! Zwei Eigentumswohnungen als Paket in Leverkusen - Bürrig.
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG ERDGESCHOSSWOHNUNG:
Diese helle, großzügige und nach Nord-Westen ausgerichtete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1938 erbaut und 1995 um- und angebaut. 1999 und 2012 erfolgten Modernisierungen. Die Wohnung empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen und angenehmen Atmosphäre. Der Eingangsbereich befindet sich im Mitteltrakt der Wohnung mit gemütlichem offenem Kamin. Von hieraus werden die beiden Schlafzimmer, das Bad und eine über 3 Stufen versetzte Wohnebene mit offener Küche, Esszimmer und vorgelagerter Terrasse mit anschließendem ca. 150 m² großen Gartenanteil erreicht. Hier entspannen Sie und genießen die Sonne. Der gesamte Fußboden ist mit großen, hellen Fliesen ausgestattet und vermittelt durch die Fußbodenheizung eine angenehme Atmosphäre. Unter dem angebauten Bereich (Wohnen und Essen) befindet sich ein großer Hobbyraum, der sowohl vom Treppenhaus als auch von außen erreicht werden kann. Dieser Raum ver-fügt ebenfalls über einen Fliesenfußboden und Heizkörper, so dass er ohne Weiteres als Büro oder Gastzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Keller und ein Autostellplatz run-den den ausgezeichneten Eindruck dieser außergewöhnlichen Wohnung ab.
BESCHREIBUNG DACHGESCHOSSAPPARTEMENT:
Dieses schicke, helle großzügige Appartement befindet sich im Dachgeschoss. Es besteht aus großem Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche und Stauräumen in den Abseiten. Das große Panoramafenster im Nord-Westgiebel lässt Licht und Sonne herein und gewährt einen weiten Blick. Auch zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Autoabstellplatz.
VORTEIL:
Diese Kombination der beiden Wohnungen bietet sich an, um das oder die heranwachsenden Kinder in einer eigenen Wohnung (DG) an das Erwachsensein heranzuführen, oder das Appartement als Rückzugsort zu nutzen und seinem Hobby nachzugehen.
Beide Wohnungen werden im Paket verkauft. Sie verfügen jedoch über eigene Grundbuch
Ausstattungsbeschreibung
AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
Massivbauweise / Außenfassade verputzt und gestrichen / Decke Ursprungshaus Holzbal-ken, Anbau Stahlbeton / Holzdachstuhl / Dach mit Ziegeleindeckung / Gaszentralheizung
AUSSTATTUNG ERDGESCHOSSWOHNUNG:
Fliesenböden / isolierverglaste Kunststofffenster, teils mit Rollläden / Holztüren mit Holzrahmen / Fußbodenheizung / Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer / offener Kamin / Terrasse / Garten / Hobbyraum
AUSSTATTUNG DACHGESCHOSSAPPARTEMENT:
Isolierverglaste Kunststofffenster / Holztüren mit Holzrahmen / Heizkörper / Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer / Textilböden
Lage
Das Haus befindet sich in Leverkusen - Bürrig. Die nähere Umgebung ist von gepflegten Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. In Bürrig und in der nahen Opladener und Leverkusener City mit dem neuen ECE-Einkaufscenter befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, alle Schulformen und eine hervorragende Infrastruktur. Das nahe Calevornia-Bad (ca. 5 Autominuten) und die TSV-Sportanlagen sind schnell erreicht und laden zur sportlichen Entspannung; die BayArena zum Genießen von sportlichen Höchstleistungen ein.
Die Verkehrsanbindungen sowohl über den ÖPNV, die Bahn (S-Bahn-Anschluss in Küppersteg und Rheindorf) als auch das nahe BAB-Kreuz Leverkusen sind ausgezeichnet, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf und das Bergische Land sehr gut angebunden sind.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.01.2016
Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1938/1995
Baujahr Energietechnik: 1995
Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen