ZWEI Eigentumswohnungen im Paket. Gute Rendite (Brutto ca. 7,6 % bei Faktor 12,5) in Sonneberg.

Kaufpreis: € 74.900,00

Wohnfläche: ca. 97.71 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 74.900,00

Käuferprovision: 5,95 % vom KP inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97.71 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954/1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Gebäude wurde ca. 1900 als Industriegebäude zur Fertigung von Spielzeug errichtet. Nach der Komplettsanierung 1996/97, verbunden mit dem umfänglichen Umbau in ein Wohngebäude, entstanden hier 26 Wohneigentumsanteile, die zusätzlich mit Balkonen ausgerüstet wurden. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Mieterkeller.
Zum Verkauf stehen hier zwei Wohnungen. Eine Einraumwohnung im Sockelgeschoss mit 37,85 m² und eine Zweiraumwohnung im Obergeschoss mit 59,86 m². Beide Wohnungen sind vermietet.
Das Hausgeld für die Wohnungen beträgt insgesamt 365,29 €.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nur im Verbund.

Ausstattungsbeschreibung

Das außergewöhnliche Gebäude ist entsprechend des Baujahres vorwiegend in Fachwerk in Verbindung mit Mauerwerk ausgeführt. Wir finden entsprechend der Bauweise und der ursprünglichen Nutzungsart (Spielzeugfabrikation) unterschiedliche Deckenkonstruktionen, teils als Beton- oder Holzbalkendecken ausgeführt.
Verbunden mit der Komplettsanierung 1996/97 wurden sämtliche Hausanschlüsse erneuert und die Haustechnik auf neuesten Stand gebracht. Das betrifft insbesondere die Ausstattung der Wohnungen mit modernen Bädern, strapazierfähigen Bodenbelägen und doppelverglasten Fenstern sowie die Wechselsprechanlage mit Türöffner zum Eingangsbereich.
Alle Arbeiten an Dach und Fach wurden qualitativ ansprechend ausgeführt. Das Gebäude stellt sich heute als ordentlich gepflegt in gutem Zustand dar.
Die beiden Wohnungen, die wir hier im Paket anbieten, sind mit Laminatfußböden ausgestattet und haben jeweils einen Balkon. Die Bäder sind gefliest und mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über einen Mieterkeller und jeweils einen PKW-Stellplatz. Der PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fotos zu den Wohn- und Schlafräumen liegen uns vor. Zum Schutz der Privatspäre der Mieter haben wir diese hier nicht veröffentlicht.

Lage

Die Stadt Sonneberg befindet sich im Herzen Deutschlands, mitten im Thüringer Wald. Man wohnt hier entspannt und ruhig mit den Vorzügen der waldreichen Umgebung.
Ein besonderer Aspekt kommt der Integration im Wirtschaftsverbund "Metropolregion Nürnberg" zu. Der Verbund schafft wirtschaftliche Dynamik und eine hervorragende Arbeitsmarktsituation.
Zwei Aspekte, die eine Kapitalanlage in der Region u.a. interessant machen. Nicht zu vergessen ist aber auch die Lage innerhalb der Stadt, denn das Wohnen an der "Schönen Aussicht" war schon immer etwas Besonderes.

Sonstige Angaben

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir mit unserer Maklertätigkeit erst beginnen, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist entweder bereits verstrichen ist oder Sie uns ausdrücklich gebeten haben, mit einer Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie schon vor Ablauf der Frist zu beginnen.
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Verbraucher finden Sie unter: www.immobilienregional-online.de unter WISSENSWERTES FÜR SIE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienregional-online.de.

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.50