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1-2 Familienhaus am Weimarer Ortsrand / Gemeinde Mellingen- beste Infrastruktur- schnell in Jena,Weimar
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 418 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 418 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem 2,5- geschossigem (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) Wohnhaus nebst Anbau ( im Obergeschoß mit 2 Wohnräumen, im Erdgeschoß mit einer Garage und einem Hauswirtschaftsraum ) und einer Scheune bebaut.
Das Wohnhaus bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche 1-2 Familien reichlich Platz, das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig ( ca. 45 m² ).
Es verfügt über einen soliden Bauzustand .
Da bereits ein modernes Bad vorhanden ist, einige Fenster und Türen sowie die Elektroanlage teilweise erneuert wurden, gilt der Restmodernisierungsaufwand als überschaubar. Diese liegen nach unserer Einschätzung zwischen 50.000 € und 80.000 € .
Preiswert und zuverlässig arbeitende Unternehmen können benannt werden, hier gibt es aktuelle Vorschläge.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus, Wg- Objekt, Kreativhof oder eine teilgewerbliche Nutzung. Auch eine Fremdvermietung wäre als Kapitalanlage denkbar, da in diesem Bereich Mietwohnungen fehlen und der Bedarf groß ist. Selbst an Jenaer Studenten wäre eine Erdgeschosswohnung zu vermieten, da die Bahnstrecke Weimar-Jena gegenwärtig ausgebaut wird.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage der Gemeinde Mellingen, diese befindet sich nur ca. 300 m vom Ortsrand der Stadtteilgemeinde Weimar-Taubach entfernt.
Der Ort verfügt derzeitig über ca. 1 300 Einwohner und über eine entwickelte Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Nahkauf- Lebensmittelmarkt mit Fleischer und Backwarenangebot , Arzt, Zahnarzt, Pysiotherapie, Bäcker, Fußpflege usw.
Eine Buslinie nach Weimar ist ebenso vorhanden wie Bahnhof (ideal für Fahrten nach Weimar, Jena oder Erfurt ) , Autobahn A4-Anschluss und Bundesstraße B 87.
Der Ort fügt sich malerisch in das Mittlere Ilmtal ein, vom Grundstück aus genießt man einen Blick ins waldreiche Umfeld der Gemeinde.Ein ausbebauter Radwanderweg führt von Mellingen aus direkt in wenigen Minuten ins Weimarer Innenstadtgebiet.
Auf Grund dieser Entwicklung stellt eine Investition in Mellingen eine preiswerte Alternative zu den hohen Immobilienpreisen in Weimar dar, andererseits spart eine Restmodernisierung dieses Hauses ca. 150.000 € gegenüber eines Neubau - Objektes in gleicher Größe in Mellingen. Hier explodierten die Bodenpreise von 2012 = 50,-€/ m² auf 2015 = bis zu 135,- € / m² zzgl. Bauträgerbindung zzgl. Grunderwerbssteuer zusätzlich auf das Neubau-Haus .
Sonstige Angaben
Dieses Objekt stellt auf grund seiner Größe und Beschaffenheit eine preiswerte und gesunde Alternative zum Neubau eines 1-2 Familienhauses in einer vergleichbaren Größe dar. Bei einer Voll.-oder Teilvermietung ( z.B. auch als Ferienwohnung an Weimar-Besucher ) kann eine solide Rendite erzielt werden, was Anschaffungs.- und Modernisierungskosten relativiert.
Gern beraten wir Sie zu dieser Thematik, bitte melden Sie sich bei uns.
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHTbearbeitet werden.
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Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Bei Anfragen teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit eine schnelle Kontaktaufname gelingt.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen stellen.
Wir geben Ihrer Zukunft das Zuhause!
Ihre LBS IMMOBILIEN Erfurt
Wichtiger Hinweis:
Wir sind gesetzlich seit dem 13.Juni 2014 verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung mit Verbraucherinformation zu überstellen, welche Sie über Ihre Rechte informiert.
Bei Fragen dazu rufen Sie uns bitte kurzfristig an, gern erläutern wir die dort getätigten Aussagen. Nach Rücksendung der Widerrufsbelehrung senden wir Ihnen kurzfristig umfangreiche Unterlagen zur Prüfung zu.
Wichtig für Eigentümer!
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Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Bundesland: Thüringen