1-2 Familienhaus in schöner Wohnlage 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 445 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 445 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Objektbeschreibung

Das 1-2 Familienhaus (Reiheneckhaus) wurde ca. 1934 auf einem ca. 445 m² großen Grundstück errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie eignet sich für zwei Familien jedoch ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus denkbar.

Das Treppenhaus bietet Zugang zu beiden Wohnungen sowie zum Kellergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon

Von der großzügigen Diele erreichen Sie die beiden Schlafräume, das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Wohnzimmer zu begehen.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine ähnliche Aufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss jedoch mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² die sich auf die folgenden Zimmer aufteilen:

- Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Dachgeschoss über einen Zugang zum Spitzboden.

Im Untergeschoss befindet sich der Hobbyraum (ca. 29 m²), Ein Badezimmer sowie der Zugang zum Garten. Der Garten bietet reichlich Platz zur Entfaltung.

Insgesamt besteht bei dieser Immobilie Renovierungs-/ Sanierungsbadarf.

Energieausweis: Liegt uns noch nicht vor

Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Bäder
- großer Hobbyraum
- Balkon
- Terrasse
- Garten

Lage

Dieses 1-2 Familienhaus liegt im Ortsteil Hattingen-Welper. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 2 Fahrminuten entfernt. Die Burg Blankenstein und das Stadtmuseum, auch die schöne mittelalterliche rk. Kirche, St. Johann Baptist aus dem Jahr 1794 mit dem Marktplatz ist nicht weit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, ein Freibad und das Klinikum Blankenstein befinden sich im direkten Umfeld.

Hattingen ist beliebt - und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohnern!

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 20 bzw. 10 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen , dem Kemnader-Stausee und die Elfringhauser Schweiz.

Sonstige Angaben

Provision:
Bei Abschluß des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.

Info´s:
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.stalter-immobilien.de

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Mieteinnahme:
0,00