KIRKEL-LIMBACH; TOP GEPFLEGTES UND GROßZÜGIGES 2 FAMILIENHAUS IN SCHÖNER WOHNLAGE

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 902 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 902 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses tolle Zweifamilienhaus ist freistehend und wurde 1983 großzügig gebaut. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse. Das Grundstück, das ein Gesamtareal von 902 m² besitzt, verfügt über eine breite und elektrisch betriebene Toranlage und einer Kamera am Eingangsbereich. Weiterhin bieten große Thuja Pflanzen vorne und an der rechten Seite vom Grundstück Sichtschutz. In der wunderbaren und pflegeleichten Außenanlage, die 2012 komplett neu angelegt wurde, gibt es ein Gartenhäuschen, einen großen Geräteschuppen und nicht zu vergessen eine großzügige Doppelgarage.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Dabei handelt es sich zum einen um eine Einliegerwohnung mit etwa 108 m² und zum anderen um eine große Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung liegt ebenerdig und ist somit hell und lichtdurchflutet. Der Zugang, der mit ein paar Stufen versehen ist, befindet sich rechts vom Haus.

Dieses Objekt bietet für zwei Generationen viel Platz und Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst vom Haus und Zustand und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung (siehe auch Grundrisse bei den Bildern):

Erdgeschoss (Maisonettewohnung):

Eingangsbereich, Gäste-WC, Zugang zum Kellergeschoss, Diele, Küche mit EBK, Hauswirtschaftsraum, offenes Wohn- und Esszimmer mit einem gemauerten offenen Kamin mit Feuerkassette und Zugang zum Balkon (mit elektrischer Markise ausgestattet), Tageslichtbad mit Wanne (neu 2014), Tageslichtduschbad (neu 2015), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss (Zugang nur über Erdgeschoss):
Diele mit vielen Einbauschränken in den Schrägen, 1 Wandschrank, 1 Arbeits-/Schlafzimmer, offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einer EBK, Zugang zum Balkon (mit Markise ausgestattet, die elektrisch betrieben wird)

Untergeschoss Einliegerwohnung:

Einliegerwohnung (ebenerdig):
separater Zugang, Eingangsbereich, Gäste-WC, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten, Diele, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne, 3 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und 1 Ankleidezimmer

Untergeschoss (Kellerbereich):
Vorraum, 1 Kellerraum, Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum mit Zugang nach Außen zum Innenhof und zum Garten

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr: 1983, Ausbau des Dachgeschosses 1988
- Grundstücksfläche: 902 m²
- Wohnfläche: 315 m²
- Bauweise: massiv
- Zustand: top gepflegt, immer wieder modernisiert
- Dachform: Satteldach
- Energieausweis: vorhanden
- Außenfassade: 2013 erneuert, sowie Balkongeländer
- Außenanlage: 2012 vollständig neu angelegt und mit
Pflastersteinen versehen
- Balkongelände: Edelstahlgeländer mit
pulverbeschichteten Alu-Elementen
- Heizung: Gaszentralheizung von 2006, überwiegend
Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage: von 2008, Vertrag läuft noch 12
Jahre
- Fenster: überwiegend Kunststofffenster, teilweise
Alufenster; doppelt verglast und mit Rollläden (teilweise
elektrisch)
- Innentüren: Holztüren
- Fußböden: Fliesen
- Innenwände: überwiegend Reibeputz, teilweise Tapeten
- Decken: überwiegend Holzpaneelen, im DG Profilholz
- EBK: 3 EBK vorhanden die übernommen werden
können
- Frei ab: kurzfristig möglich, auf Anfrage

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
06841 7774010

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Sackgasse in Kirkel-Limbach. Der Ort ist durch seine Infrastruktur und seine Vielfalt an Geschäften und Freizeitangeboten bekannt und seit vielen Jahren ein beliebter Wohnort. Ein Beispiel hierfür ist das Limbacher Solarfreibad mit verschiedenen Becken und einer großen Liegewiese.

In Limbach selbst gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Erweiterete Realschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden und können teilweise auch gut in wenigen Minuten zu Fuß, wie beispielsweise eine Bäckerei, erreicht werden.

Die Nähe zu Homburg und des Universitätsklinikums ist hier gegeben. Mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn erreicht man die Stadt Homburg in etwa 10 Minuten. Desweiteren gibt es eine sehr gute Autobahnanbindung zur A6 und A8 in Richtung Saarbrücken, Mannheim, Trier, Zweibrücken und Pirmasens.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.70 kwh/(m²*a).

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter gegeben werden.

2. Unsere Angaben und Informationen erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Homburg / Saar, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

5. Sollte eine der Bestimmungen des gesamten Vertrages ganz oder teilweise gegen zwingende gesetzliche Vorschriften verstoßen, so soll die dem Inhalt der Bestimmung am nächsten kommende gesetzliche Regelung an deren Seite treten.

Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.90