Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Vulkaneifel (Kreis)
Gepflegtes und großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit herrlichem Dolomitenblick ! 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 830 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 123.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1968 in massiver Bauweise erstellte Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Luftkurortes Gerolstein.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Allgemeinzustand, da wesentliche und werterhaltende bzw. -steigernde Investitionen vorgenommen wurden, z. B.
1994 Anbau eines Wintergartens (nicht beheizt)
2004 Einbau neuer isoverglaster Fenster, Kunststoffrahmen
2006 Einbau neuer Haustüranlage und Lichtfelder des Treppenhauses
2008 kostenintensive Komplettrenovierung und Modernisierung der Wohnung im OG
und Einbau neuer Elektroheizkörper
2014 Dämmung und neue Verkleidung der westlichen Giebelseite
Aufteilung:
Kellergeschoß: 2 Garagen, Hauswirtschaftsraum, WC, Kellerräume
Erdgeschoß: Diele/Treppenhaus, Wohnung (frei):
Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon und zum Wintergarten,
Bad/WC, 3 Schlafzimmer
Obergeschoß (komplett modernisierte Wohnung, vermietet):
Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Bad/WC, 3 Schlafzimmer
(aus Diskretionsgründen werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht)
Dachgeschoß: Speicher- nicht ausgebaut
Aufgrund der Lage genießt man von den Balkonen (und vom Grundstück) aus einen
herrlichen und unverbaubaren Fernblick über die Stadt Gerolstein auf die gegenüberliegenden Dolomitfelsen.
Das große Grundstück im rückwärtigen Bereich ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.
Zudem finden sich hier einige Sträucher und Bäume. Vor dem Objekt befindet sich ein schöner und einladender Vorgarten. Die Zufahrt zu den um UG befindlichen Garagen (rechts am Haus vorbei) ist - ebenso wie die untere Hoffläche - mit Verbundsteinen gepflastert.
Das Objekt eignet sich sowohl für eine komplette Eigennutzung, als auch als interessante Kapitalanlage oder als Mix Eigennutzung/Kapitalanlage.
Die wirklich gefragte Wohnlage rundet die Vorzüge dieser Immobilie ab.
Die EG-Wohnung ist frei und sofort nutzbar - die OG-Wohnung ist z. Zt. vermietet.
Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Weitere Angebote unter: www.immo-service-Eifel.de
Lage
Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße in bevorzugter Wohnlage des Luftkurortes Gerolstein. Die nachbarschaftliche Umgebung und das gewachsene Wohnumfeld
mit abgeschlossenen Bebauungsmöglichkeiten prägen das ruhige Umfeld.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach vorherige Absprache jederzeit möglich.