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1-2 Familienhaus mit großem Garten in begehrter Lage von Kassel lädt zum Entspannen ein!
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1200 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eine Oase mitten im grünen Herzen von Kassel, mit Blick auf das Wahrzeichen Kassels, den Herkules.
Das massiv erbaute, sehr gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Jahre 1937, bietet Ihnen auf 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 170 m² und steht auf einem ca. 1.200m ² großen, eingewachsenem Grundstück. Die Immobilie ist vollunterkellert.
Aufgrund regelmäßiger Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten, welche nach neuesten energetischen Vorschriften ausgeführt wurden, befindet sich diese Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Aussenfassade und das Dach wurden gedämmt. Die Elektro- und Sanitärleitungen wurden ebenfalls auf den aktuellen Stand gebracht. Die Kunststoffenster im Erd- und Obergeschoss sind doppelverglast. Auf allen Geschossen wurde hochwertiges Parkett, Laminat, Teppich oder Fliesen verarbeitet.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen 2,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 75 m². Über den großzügig gehaltenen Wohn-Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine Küche und ein im Jahr 2015 saniertes Tageslichtbad mit einer großen ebenerdigen Dusche. Diese Wohnung ist zur Zeit noch vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², welche sich auf 1 Schlaf-und 1 Wohnzimmer, eine Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC verteilen. Zugang zum Balkon, mit dem wunderschönen Ausblick auf den Garten, haben Sie vom Wohnzimmer aus.
Das helle Dachgeschoss mit den 2015 erneuerten, großen dreifachverglasten Dachflächenfenstern und seinen ca. 40 m² Wohnfläche bietet ebenfalls 2 Zimmer, Anschschlüsse für eine Single Küche und ein Duschbad. Es ist bereits ausgebaut und kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Hier wurde Teppich verlegt. Der darüber liegende Spitzboden dient als Staufläche.
Die monatlichen Mieteinnahmen durch die Mobilfunkantenne runden dieses Angebot ab.
Im Garten befindet sich ein massiv erbautes Gartenhäuschen, in welchem auch die Sauna ihren Platz gefunden hat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann setzen Sie sich mit unserem Büro in Verbindung, gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen.
Ausstattungsbeschreibung
- gedämmte Aussenfassade/Dachfläche
- Dachgeschoss 3-fach verglaste Dachflächenfenster aus 2015
- EG +OG doppelverglaste Kunstoffenster
- massive erbautes Gartenhäuschen mit Sauna
- Du-Bad im EG in 2015 saniert
- Wasch- und Trockenkeller
- großer eingewachsener Garten
- Terrasse (ca. 14,5 m²)
- Balkon (ca. 11,7 m²)
- vollunterkellert
- überdachter Wäscheplatz
- Bodenbelag mit Parkett, Fliesen und Laminat
- Sat-Anlage
- Einbauschränke
- Öl- Brennwertkessel aus 2008
- Öl Tanks aus 2005
- Bad im Erdgeschoss in 2015 saniert
- 4 große Dachflächenfenster Einbau 2015
- Bad und WC getrennt im Obergeschoss und Dachgeschoss
- feste Vertragslaufzeit der Antenne bis 2027
- monatliche Mieteinnahmen durch Mobilfunkantenne
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Lage
Harleshausen ist einer der beliebtesten Stadtteile Kassels und bietet Ihnen nicht nur eine schnelle Anbindung zur Kasseler Innenstadt, sondern ebenfalls die Nähe zur Natur.
Der größte Teil dieses Gebiets wird von weitläufigen und dicht bewaldeten Flächen des Habichtswalds eingenommen. Somit hat Harleshausen einen kleinen Anteil am Naturpark Habichtswald.
Dieser Stadtteil ist gut an den ÖPNV angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 30 Meter Entfernung vom Haus. Alle Einrichtungen für das tägliche Leben sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs.
Stichworte:
Nutzfläche: 199,20 m², Gesamtfläche: 199,20 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen