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Modernisiertes 3-Familienhaus mit großem Garten in Topp-Lage von Neckargemünd

Preis: 219.000,00

Region: Neckargemünd, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 30 Juni, 9:15

ID: Q1l5orXy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1132 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1132 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 100.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das 1956 in Massivbauweise erbaute Haus liegt auf einem 1.132 m² großen Erbpachtgrundstück. Insgesamt befinden sich auf ca. 220 m² Wohnfläche 3 separate Wohneinheiten (3 x 2-ZKB) sowie im Dachgeschoss 2 zusätzliche Zimmer, die mit kleinerem Umbau zu einer 1-Zi.-Wohnküche-Bad-Wohnung umgestaltet oder der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet werden könnten.

Das Anwesen verfügt über eine schöne Gartenterrasse sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichen diversen Abstellmöglichkeiten. Die Mieteinnahmen betragen EUR 13.440,- p.a./kalt, dies entspricht nach Abzug der Erbbauzinsen einer Rendite von 6% p.a.

Am Ende einer Sackgasse, unweit des Waldrandes gelegen, bietet das Anwesen eine fantastische Aussicht über das Wiesenbacher Tal sowie direkten Zugang zu Jogging- und Spazierwegen. Ebenso sind die S-Bahnhaltestelle Altstadt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in 12-15 Minuten erreichbar.

Das Gartengeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche ist in 2 Zimmer, Küche sowie das Tageslichtbad aufgeteilt, zudem befindet sich hier ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2008 für EUR 350,- kalt/Monat vermietet.

Das Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche ist in 2 Zimmer, Küche sowie das Tageslichtbad aufgeteilt, zudem befindet sich hier der Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist seit 2014 für EUR 390,- kalt/Monat vermietet.

Das Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche ist in 2 Zimmer, Küche sowie das Tageslichtbad aufgeteilt. Die Wohnung ist seit 2013 für EUR 380,- kalt/Monat vermietet.

Das Dachgeschoss weist auf ca. 40 m² Wohnfläche zwei weitere Zimmer auf, die entweder mit der Wohnung im Obergeschoss zu einer 4-Zimmer-Wohnung verbunden oder als separate 1-Zimmer-Wohnung umgebaut werden könnten.

Der Garten ist in einzelne Ebenen gegliedert und wunderschön angelegt.
Jeder Wohnung ist ein Gartenteilbereich zugeordnet, um den sich die Mieter dann selbstständig kümmern.

Zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2009 bis 2012 durchgeführt:
Dach inkl. Dämmung,
Fassade inkl. Dämmung
neue Zentralheizung von Viessmann (2011) inkl. neuen Kupferleitungen und Buderus-Heizkörper
Bäder neu gestaltet: Fliesen, Sanitär, Rohre bis Steigleitungen
neue Böden (Laminat) in Wohn- und Schlafräumen
neue Boden- und Wandfließen in den Wohnküchen
Stromleitungen z.T. erneuert, neue Stromzähler
neue Drainagen rund ums Haus
Garage neu eingedeckt
Terrassen erneuert
Fenster mit Alurahmen versehen

Durch die guten und regelmäßigen Mieteinnahmen von EUR 13.440,- p.a. und einer Rendite von 6% p.a. ist dieses Objekt für Kapitalanleger interessant.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 220,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226005

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