**TOP 1-2 Familienhaus mit gepflegten Grundstück in begehrter Lage von Welzheim**

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 161.99 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 520 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161.99 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- gepflegtes ca. 520 qm großes Grundstück in leichter Hanglage
- EG: ca. 87 qm Wohnfläche auf 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad, separates WC, Diele
- DG: ca. 74 qm Wohnfläche auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Diele
- 2 Balkone / überdachte Terrasse mit Markise
- pflegeleichter und liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen
- Holz-Kachelofen im Wohnzimmer
- Holz-Verbund-Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Doppelgarage und mehrer Stellplätze davor
- Immobilie unterkellert (Heizraum, Lagerräume)

Ausstattungsbeschreibung

Zum Verkauf steht ein TOP Zweisfamilienhaus in ruhiger und begehrter Ortsrandlage von Welzheim.

Die Immobilie wurde 1969/1970 auf einem ca. 520 qm großen Grundstück erbaut und verteilt seine ca. 162 qm auf 2 einzelne Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 88 qm große 3 Zimmerwohnung. Hier haben Sie ein großes Wohnzimmer mit einem tollen Kachelofen und direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Angrenzen befindet sich ein Esszimmer mit sichtbaren Gebälk. Es hat eine gute Größe, sodaß eine große Anrichte und ein großer Essplatz hinein passen. Die reine Kochküche ist nicht sehr groß, bietet aber dennoch genug Stellfläche. Das Schlafzimmer hat einen guten Schnitt und bieten genug Raum für große Schränke und Betten. Komplettiert wird die Wohnung von einem separaten WC und dem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und einem Doppelwaschbecken. Die Wohnung entspricht dem modischen Zustand Mitte der Achtziger Jahre.

Im Ober-/Dachgeschoss befindet sich eine in etwa baugleiche 3-4-Zimmerwohnung mit ca. 74 qm Wohnfläche und Dachschrägen. Diese Wohnung wurde ebenfalls teilweise renoviert und bietet neben einem modernisierten Tageslichtbad mit einer Dusche unter anderem ein helles und freundlich gestalteten Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Aber auch die restlichen Räume der Wohnung können sich sehen lassen und sind sofort Bezugsfähig. Die Küche zu dieser Wohnung ist von der Grundfläche etwas größer, aber durch die Dachschrägen etwas eingeschränkter mit Stellmöglichkeiten. Nichts desto trotz hat auch hier Ihre Traumküche Platz.

Ideal ist die Immobilie mit seinem großen Wohn und Essbereich im Erdgeschoß sowie dem Schlafzimmer und den weiteren 3-4 Schlafzimmern im DG ebenso auch für Familien mit Platzanspruch. Der Süd-West Garten bietet den Familienangehörigen vorallem auch für Kinder genügend Platz sich zu entfalten.

Da die Immobilie voll unterkellert ist, haben Sie hier neben dem Heiz- und Waschraum auch genügend Abstellfläche. Eine große Doppelgarage mit Platz für eine Werkstatt und zwei Stellplätzen komplettieren unser Angebot.

Das Haus ist bestens für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationshaus geeignet, aber auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie nicht ganz uninteressant, da der UG ebenso in eine Einliegerwohnung umgebaut werden kann.

Wenn wir Ihr Interessen geweckt haben, dann vereinbaren Sie, mit einem unserer freundlichen Mitarbeiter, einen Besichtigungstermin und lassen sich von unserem Angebot überzeugen.

Lage

ruhige und begehrte Ortsrandlage von Welzheim
sehr gute Verkehrsanbindung
sehr gute Infrastruktur
Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
Kita´s und Schulen aller Art am Ort und in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Angaben

Energieausweis in Erstellung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen