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Freistehendes Einfamilienhaus mit Büroanbau/ELW in begehrter Lage von Kamp-Lintfort 1
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 786 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 786 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Büroanbau in ruhiger und begehrter Lage von Kamp-Lintfort, überzeugt durch die vielfältige Nutzbarkeit. Ob für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder aber eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach: hier ist alles möglich!
Das Haupthaus wurde ca. 1994 wiederaufgebaut und das ehemalige Schwimmbad ca. 1996 zum heutigen Büroanbau umgebaut. Dieser Trakt mit ca. 90 m² Nutzfläche und separatem Eingang sowie zwei Stellplätzen, wird aktuell als Büro genutzt. Eine Nutzung als 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Garten ist jedoch ebenfalls denkbar.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² besticht in erster Linie durch seine offene und großzügige Grundrissgestaltung. Über die repräsentative Eingangsdiele mit Gäste-WC und geschwungenem Treppenaufgang gelangen Sie in den imposanten Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 79 m². Über den Essbereich erreichen Sie die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Nordost-Terrasse und zur Garage mit Sektionaltor. Der Wohnbereich bietet viel Platz und durch den offenen Kamin eine tolle Atmosphäre. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf eine weitere überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten in Südwest-Ausrichtung. Im Obergeschoss erschließen sich die gut dimensionierten Schlafräume sowie die Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein großes Bad en Suite mit Whirlpool, Dusche, separierter Toilette und Bidet sowie einem angegliedertem Ankleideraum. Drei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Kinderduschbad vervollständigen das attraktive Raumangebot auf dieser Ebene. Wem dieses großzügige Raumangebot nicht ausreicht, der Spitzboden bietet weitere ca. 54 m² Ausbaureserve. Der Teilkeller kann als Partykeller genutzt werden, er verfügt über ein zusätzliches WC, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung im EG Haupthaus).
Lage
Der Stadtteil Geisbruch befindet sich im südwestlichen Teil von Kamp-Lintfort, nahe dem Kloster Kamp. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse fernab vom Straßenverkehr und ist im näheren Umfeld überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern umgeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten, teilweise fußläufig, erreichbar. Durch die nahegelegenen Autobahnen A 40, A 42 und A 57 ist eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhrgebiet und die nicht weit entfernten Niederlande gegeben. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.
Auch für die Freizeitgestaltung sind viele Möglichkeiten geboten. So finden Sie in direkter Umgebung den Golfplatz am Kloster Kamp der zu entspannten Abschlagsübungen einlädt, ebenso den Freizeitpark Pappelsee mit Hallen- und Freibad. Das historische Kloster Kamp mit seinem bekannten Terrassengarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen