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1 4 0 qm gleich hinter der Burg in BESTER Wohnlage mit GARAGE
Kaufpreis: € 399.900,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.900,00
Käuferprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 320,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 167.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
1 4 0 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf eine 4 Zimmer und eine 2 Zimmer Wohnung im 3. OG + grundlegend im Jahr 1994 sanierten Wohnhaus mit Wärmedämmfassade inkl. 2 Einbauküche + Hausmeister Service in TOP Wohnlage gleich hinter der Burg = 399.900,- EUR zzgl. GARAGE;
Die beiden Wohnungen sind derzeit auf eine 4 Zimmer Wohnung und eine 2 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 140 qm aufgeteilt und befinden sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1955 errichteten Wohnhauses.
Das 1994 grundlegend und bis dato sich sehr ordentlich präsentierende Objekt wurde mit Vollwärmeschutz, energiesparenden Kunststoff Fenstern und neuen Wohnungseingangstüren saniert.
Highlight ist sicherlich die spitzen Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von großzügiger Grünanlage auf insgesamt 3.300 qm Grund.
Beide Wohnungen bestechen durch ihre helle und freundliche Ausstattung und zweit zeitgemäßen Bädern.
Eine Einzelgarage auf dem Gelände ist für 19.900,- Euro zu erwerben.
Beide Einbauküche sind komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und im Kaufpreis bereits enthalten.
Dachboden und zwei Lagerkellerräume zusammen mit einem Fahrradkellerraum sind bei dieser Hausmeister gepflegten Wohnanlage natürlich auch selbstverständlich.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Ausstattungsbeschreibung
- SUPER Wohnlage gleich hinter der Burg
- das Wohnhaus wurde 1994 umfassend saniert
- großzügige Grünanlage um das Wohnhaus auf 3.300 qm Grund
- Hausfassade mit Vollwärmeschutz
- energiesparende Kunststoff Fenster
- Wohnungseingangstüren aus dem Jahr 1994
- die 2 Zimmer Wohnung ist zum 01.12.2016 frei
- die 4 Zimmer Wohnung ist nach Vereinbarung frei
- beide Küchen im Kaufpreis enthalten
- viel Licht durch "Französische Balkone"
- neuwertige Gas-Etagenheizung (1 Jahr alt)
- Hausmeister Service
- GARAGE für 19.900,- zur Wohnung
- Fahrradraum
- 2 Lagerkellerräume
- Dachbodenanteil
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Lage
Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus befindet sich im sehr guten Zustand und wurde 1994 umfassend renoviert sowie laufend Instand gehalten.
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig mit TOP Infrastruktur in Nürnberg Nord im begehrten Stadtteil Gärten h.d.V. in einer ruhigen Wohnanlage.
Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß zu erreichen (Bus 45, 46 und 47, Straßenbahn 4 und 9, U-Bahn in 1-2 Jahren fertig).
Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Nahversorger des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte etc. vorhanden.
Ebenso ist die Innenstadt mit der schönen Nürnberger Burg gut zu erreichen.
Mit dem Auto hat man über die Bucher-/Erlanger Straße schnelle Autobahnanbindung und über den Nordring ist man schnell an jeder Ecke von Nürnberg.
Nürnberg Nord ist auf jeden Fall eine bevorzugte Wohnadresse - sehr nahe zur Uni gelegene und gesuchte Lage.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2