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Feurig roter Altstadtschatz - Ihr Zuhause am Fuße der Burg!
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 429 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 429 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 16. Jh.
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das frühere Handwerker- und heutige Wohnhaus setzt Akzente im farbenfrohen Altstadtensemble von Burghausen. Seine regionaltypische Bauweise im Inn-Salzach-Stil mit hoher Giebelmauer und Pultdach und seine feurig rote Fassade mit einprägsamer Putzgliederung machen das dreigeschossige Stadthaus zum Blickfang. Jedes der schmalen Stockwerke besticht durch seine individuelle Fenstergestaltung. Besonders hervorzuheben sind hierbei das korbbogige Werkstattfenster im Erdgeschoss und die fantasievollen Fensterrahmungen im 2. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss fügt sich zudem eine mittig angebrachte Figurennische mit Nachbildung der Altöttinger Gnadenmadonna und Inschrifttafel harmonisch in die Fensterfront ein.
Hinter den malerischen Fenstern warten etwa 300 m² Wohnfläche - verteilt auf 12 Zimmer über 3 Etagen - auf Sie. Sobald Sie das schmale, tief gebaute Gebäude betreten, eröffnet sich ein ansprechendes Gewölbezimmer, gefolgt von einer kleinen Kammer, einem ehemaligen Werkstattraum, einem weiteren kleinen Gewölbezimmer und 2 ebenerdigen Gewölbekellern. Im 1. Obergeschoss treffen Sie auf 2 Zimmer, ein Gewölbezimmer, ein Zimmer zur Südseite sowie ein weiteres großes Zimmer. Im 2. Obergeschoss sind neben Küche und Bad, ein Wohnzimmer, abgeteilt ein kleines Zimmer, ein südseitiges Schlafzimmer, 2 kleinere Kinderzimmer und eine Kammer zu finden. Der scheinbar bauzeitliche Grundriss dürfte sich bis heute kaum verändert haben. Auch die reich vorhandene bauliche Ausstattung des Hauses - mit herrlichen Gewölbedecken, historischer Holztreppe, altem Tür- und Fensterbestand und warmen Holzdielen - erinnert an vergangene Zeiten und lässt sich geschickt in moderne Wohnkonzepte integrieren.
Was an modernem Wohnkomfort fehlt, kann im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung gekonnt ergänzt werden. Bringen Sie moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) an und denken Sie an eine denkmalgerechte energetische Ertüchtigung (mit Dämmung der obersten Geschossdecken, Instandsetzung des historischen Fensterbestandes etc.). So verwandelt sich der herrliche Altbau - unter Beibehaltung des historischen Grundrisses und der baulichen Ausstattung - schon bald in ein behagliches Wohndomizil. Zur Instandsetzung steht Ihnen ggf. die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln offen.
Vom 2. Stock Ihres zukünftigen Anwesens können Sie einen unbeschreiblichen Blick über die Altstadt von Burghausen bis nach Österreich genießen. Und auch ein grüner Rückzugsort hinter Ihrem neuen Zuhause darf nicht fehlen. Über einen Schuppen gelangen Sie in den kleinen, terrassenförmig angelegten Garten mit Süd- und Süd-Ost-Ausrichtung, der bis zum Burggrundstück reicht. Dieser verspricht Ruhe und Entspannung direkt am Fuße der Burg.
Lage
Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in der historischen Altstadt von Burghausen an der Salzach. Die alte Herzogstadt mit der längsten Burganlage der Welt ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt direkt an der Grenze zu Österreich und verbindet Tradition und Moderne wie kaum eine andere Stadt.
Burghausen bietet alles, was das Herz begehrt. Eine ausgezeichnete Kinderbetreuung, Schulen fast jedes Bildungszweiges, ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Kultur- und Gastronomieangebot und ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften machen das Wohnen und Arbeiten in der ca. 18.000 Einwohner zählenden Stadt so lebenswert. Dazu überzeugt Burghausen durch ein umfangreiches Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe zu den Alpen und der beliebten Bayerischen Seenlandschaft.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Burghausen garantiert. Eine Viertelstunde Fahrzeit trennt Sie von Altötting (ca. 15 km) und nur eine halbe Autostunde von Mühldorf a. Inn (ca. 35 km). In nicht mehr als 90 Fahrminuten kommen Sie bequem in der ca. 115 km entfernten Landeshauptstadt München an.
Der Bahnhof von Burghausen - an der Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen - bindet Burghausen ans Eisenbahnnetz an.
Sobald Sie die Alte oder Neue Brücke der Stadt überschreiten, befinden Sie sich in Österreich. Von Salzburg - mit dem nächstgelegenen Flughafen - sind Sie nur ca. 50 Fahrminuten / km entfernt.
Sonstige Angaben
Farbenfrohes Stadthaus:
Sie suchen einen historischen Schatz? An einem Ort, an dem Sie Geschichte sehen, spüren und genießen können? Dann ist das ehemalige Großuhrmacherhaus im historischen Altstadtensemble von Burghausen genau richtig für Sie. Bis ins 16. Jahrhundert reichen die historischen Spuren des farbenfrohen Giebelhauses zurück. Seine ruhige Lage in den mittelalterlichen Gassen der Altstadt - am Fuße der längsten Burganlage der Welt - ist einmalig. Seine ansprechende Fassade nimmt Sie mit auf eine Reise in die Vergangenheit. Entdecken Sie Ihre Leidenschaft für dieses beeindruckende Baudenkmal!
Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.