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10,8 % Rendite nach Sanierung aus App.-Haus (13 WE) Netto-JKM-Soll: € 37.764,-.Invest.
Kaufpreis: € 138.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 287 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 138.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 287 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1918
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist zu 90 % bebaut. Eine Grundsanierung zur Nutzungsänderung (von Gewerbe auf private Nutzung), steht für alle am Haus befindlichen Gewerke an. Zurzeit prägen Spezialgeschäfte (Nischenprodukte) die Lage. Profitieren Sie Sie von der Marktlage. Es gibt wenig möblierte Appartements für Studierende und Singles. Die Vollvermietung (Soll) nach Sanierung zu € 3.147,--/Monat = € 37.764,--/Jahr plus Nebenkosten, übernehmen wir für Sie. Das Kautionskonto (Soll) beträgt dann € 9.441,--. FAKTEN: 1970 Erneuerung der Haus-Frontfassade und Ausbau des hinteren Anbaus. 1986 Umbau/Renovierung Ladenlokal, u.a. Wurstküche/Kühlzellen/Räucheröfen/Isoglasfenster, teilweise mit Rollläden/Teil-Unterkellerung. Energiepass in Vorbereitung. Weitere Grundrisspläne (Umbau-Varianten) Fotos, siehe Homepage. Typ/Stil: 3-geschossige Reihenmittelhaus-Bebauung (Vollkeller) mit Satteldach und 2-geschossigem Anbau (Flachdach) ohne Keller.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 287 m² Grdst.: 138.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 3 % Tilgung: € 552,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 % Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über das All-Finanz-Büro LORENZ , hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.
Lage
Wohn-/Geschäftsgebiet in zentrumsnaher Lage und im gewachsenen Umfeld.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Wohnfläche: 250,00 m²