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10 % Rendite mit großem Steigerungspotential - Lukrative Gewerbeeinheit

Preis: 450.000,00
Region: Niederwiesa, Sachsen
Anzeige vom: 12 Juli, 13:38
Aufrufe: 0
ID: K48WavWy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 450.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Preis: € 450.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 175.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 175.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 17.40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das lukrative Gewerbeobjekt umfasst insgesamt 58 Räume, eine Küche, einen Speisesaal sowie Konferenz- bzw. Besprechungsräume, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 2000 m² , hiervon sind aktuell 1.173 m² vermietet und sorgen bereits für ca. 10 % Rendite! Die Nettokaltmiete beträgt 45.025,68 € p.a. , wodurch die attraktive Rendite erzielt wird. Durch Weitervermietung der übrigen ca. 40 % freien Flächen würde für eine entsprechend höhere Rendite sorgen, wo durch das Objekt sehr attraktiv für Kapitalanleger wird.

Ausstattungsbeschreibung

+ 2.000 m² Gesamtfläche

+ 36 Räume im Erdgeschoss

+ 22 Räume im Dachgeschoss

+ Konferenzraum, Küche und Speisesaal im Dachgeschoss

+ Parkplätze im Innenhof

+ Photovoltaikanlage (erwirtschaftet ca. 6.300,- € p.a.)

Lage

Niederwiesa ist eine an die Großstadt Chemnitz angrenzende Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen. Bedeutende geschichtsträchtige Bauten, wie zum Beispiel das Schloss Lichtenwalde mit dem Barockgarten, interessante und schöne Landschafts- und Naturschutzgebiete mit über 70 km Wanderwegen und eine sehr gute Infrastruktur laden Sie zum Besuch ein und werden Sie begeistern. Niederwiesa liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 173 und ist schnell über die Bundesautobahn 4 (Anschlussstelle Chemnitz-Ost) zu erreichen. Außerdem liegt die Gemeinde mit dem Bahnhof Niederwiesa an der überregionalen Bahnstrecke DresdenWerdau, der Sachsen-Franken-Magistrale sowie an den Regionalbahnstrecken zwischen Chemnitz und Hainichen (Bahnstrecke RoßweinNiederwiesa), Olbernhau und Cranzahl.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen

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