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180 m² - Büroflächen mit Blick auf die Berge!
Kaltmiete: € 1.620,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 180 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.620,00
Nebenkosten: € 450,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 180 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 124.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 95.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das ca. 180 m² große Büro befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Der Zugang ist über die Spitalgasse sowie durch die Poststraße möglich, und ist mit dem Auto direkt erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in der nahe gelegenen Fußgängerzone zur Verfügung, die 1992 altstadtgerecht in historischem Ambiente gestaltet wurde.
Die hier angebotene Bürofläche ist auf dem Grundriss mit einer grünen Umrandung gekennzeichnet - siehe Büro 2.
Der Bezug ist nach Absprache möglich. Renovierungswünsche können noch berücksichtigt werden. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
- Endenergieverbrauch Wärme 124,1 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 95,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas.
Ausstattungsbeschreibung
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche
- Zentralheizung
- Fensterbrüstungs- und Bodenkanäle
- Verkabelung teilweise Typ 1 und KAT 5
Lage
Die etwa 18.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Bad Reichenhall ist Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Kurstadt mit seinen Solequellen/Solebädern ist deutschlandweit bekannt für das Bad Reichenhaller Markensalz und die Mozartkugeln der Firma Reber.
Das Geschäftshaus befindet sich am Rande der modern gestalteten Fußgängerzone, Ecke Poststraße/Spitalgasse, unweit der Bundesstraße B 20. Wer in der Mittagspause Ruhe sucht, findet diese in der 400 meter entfernten Parkanlage.
Neben dem Gebäude steht die St.-Johannes Spitalkirche, die älteste Kirche der Stadt. Daneben verlief früher die Stadtmauer mit dem Salzburger Tor. Der Blick aus dem Fenster bietet einen herrlichen Blick auf die Berge.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, darunter die Haltestelle Kaiserplatz direkt um die Ecke, mit Anbindung an den etwa 1 km entfernten Hauptbahnhof Bad Reichenhall (Bahnstrecke Freilassung-Berchtesgadener Land). Des weiteren besteht die S-Bahnverbindung Salzburg-Bad Reichenhall.
Es besteht Stadtbusverkehr sowie Busverbindungen in die Nachbarorte und ein Anschluss an das landesweite Busliniennetz.
Die Bundesstraßen B 20 und B 21 verlaufen jeweils am Ortsrand und dienen als Zubringer in die umliegenden Gemeinde/Städte.
- B 20 hat Anschluss an die Bundesautobahnen 8, 94, 92 und 3
- B 21 / Europastraße 641 verbindet Deutschland mit Österreich (Salzburg)
Entfernungen:
- Autobahn A 8 Salzburg-Stuttgart (ca. 8 km)
- Berchtesgaden (ca. 18 km)
- Salzburg (ca. 25 km)
- Traunstein (ca. 34 km)
- München (ca. 134 km)
- München (Flughafen, ca. 173 km)
Sonstige Angaben
Kaution: drei Monatsmieten
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.
Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
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Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2016.
Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m²