*1841 m² Lager und 758,54 m² Büro -TEILBAR!*

Preis: € 2.200.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1841.33 m²

EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Teilmöbliert, Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 2130 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese besondere Gewerbeeinheit in Weinststadt.

Das in zwei Bauabschnitten gebaute Firmengebäude verfügt über 758,54 m² Bürofläche. Zusätzlich haben Sie 1143,15 m² Lagerfläche, ein Hochregallager mit 697,85 m² und vier Hallentoren mit hydraulischen Überladebrücken und Torabdichtungen. Sollten Sie einen Teil nicht des Gebäudes nicht benötigen ist eine Untervermietung möglich.

Der erste Teil des Gebäudes wurde 1989 gebaut und beherbergt insgesamt 351,57 m² Fläche und ist auf dem Lageplan weiß/rot schraffiert. Aufgeteilt ist das Gebäude in einen Bürobereich mit 4 Büros und 2 Besprechungszimmer mit 112,67 m². Abstellräume, Gänge, Toiletten, Teeküche und Registratur beanspruchen weitere 104,51 m². Das Hochregallager ist 393 m² groß, mit Hochregalen bestückt und hat eine Hallenhöhe von 7,5 Metern. Hier können 213 Europalleten gelagert werden. Zusätzlich haben Sie in diesem Bereich einen Zwischenboden mit 236 m³ Fläche bei einer Mindesthöhe von 1,63 Metern. Das Lager im UG, mit 112 m² hat eine Deckenhöhe von 3 Metern und ist mit dem 276 m² großen Lager des Erweiterungsbau im UG verbunden.

Im Jahr 2008 entstand ein herrlicher Firmenanbau, der jedem Besucher sofort das Wissen vermittelt, "Das ist eine besondere Firma, die auf Qualität und Exklusivität Wert legt". Dieser Teil ist auf dem Lageplan dunkelrot gekennzeichnet.

Der Eingangsbereich und das ganze Treppenhaus sind mit schwarzen Granitfliesen ausgelegt und herrlich hell, dank der großen Fensterflächen. Der Verwaltungsbereich umfasst mit 386 m² 11 Büros, ein Café und einen 62,66 m² großen Musterraum mit einer Verbindungstür zum Lager. Dieser Bereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Zusätzlich haben Sie im 1. und im 2. Obergeschoss in das Treppenhaus integriert noch zwei wunderschöne Büros mit Bodentiefen Fensterfronten.

Das Hochregallager mit einer Fläche von 697,85 m² und einer Deckenhöhe von 9,5 Metern ist derzeit mit Hochregalen bestückt. Hier können 817 Europalleten lagern. Die vier Hallentore mit hydraulischen Überladebrücken und Torabdichtungen sichern Ihnen ein effizientes Be- und Entladen der LKWs. Über den wartungsarmen Lastenaufzug mit 3000 kg Tragekraft können Sie die Ware bequem in das Lager im Untergeschoss transportieren. Vom Meisterbüro aus sehen Sie alle Vorgänge im Lager und bei den Laderampen.

Selbstverständlich ist das Hochregallager auch über den Eingangsbereich des Treppenhauses zugänglich.

Die Hochregale sind im Preis enthalten. Sollten Sie nicht das ganze Gebäude sofort nutzen wollen, übernehme ich Ihnen gerne die Vermietung. :-)

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen auch dieses besondere Firmengebäude!

Ausstattungsbeschreibung

Bau 1

6 Büros mit 112,67 m²
Diverse Nebenräume
Lager mit 112,26 m²

Anbau

11 Büros
1 Café mit 27,36 m²
1 Musterraum mit 62,66 m² und Zugang zum Lager
Lager mit 276,53 m²
2 bodentief verglaste Zimmer auf Ebene 1 und 2 oberhalb des Eingangsbereichs

Hochregallager

697,85 m² Fläche
9,5 Meter Höhe
4 Hallentore mit hydraulischen Überladebrücken und Torabdichtungen
Starkstromanschlüsse
Einen Teil mit Zwischenboden
Meisterbüro zur Koordination
Toilette

Das Gewerbegebäude ist hochwertig gebaut und verfügt über 19 Außenstellplätze.

Lage

Sie haben direkten Anschluss an die B29!

Weinstadt liegt ca. 15 km östlich von Stuttgart und die sechstgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises.

Das Stadtgebiet Weinstadts erstreckt sich links und rechts von der Rems, die hier vom Remstal in das Neckarbecken fließt.

Verkehrstechnisch sind Weinstadt und auch Endersbach sehr gut angeschlossen. An Endersbach führt die B29 Stuttgart Aalen vorbei. Sie haben die Remsbahn Stuttgartndash;Aalen-Nürnberg und auch die S-Bahn Linie S2 (Schorndorfndash;Stuttgartndash;Flughafen-Filderstadt). Innerhalb des Stadtgebiets verkehren mehrere Buslinien. Alle Linien sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des VVS zu benutzen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 2599,87 m², Bürofläche: 758,54 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Hallenhöhe: 9,50 m, Bundesland: Baden-Württemberg