1A Citylage über den Dächern Nürnbergs - charmante DG-Maison.-Whg mit tollem Burgblick (Stellplatz!)

Kaltmiete: € 1.356,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 11/2016

EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.496,00

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 4.548,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

bezugsfrei ab: 11/2016

Zimmer: 3,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Top, großzügige, helle, in 2007 komplett renovierte (voll entkernte) DG-Wohnung auf 2 Ebenen mit Spitzboden. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon (1,5x3,5m) mit Morgen- und Abendsonne und einem traumhaften Burgblick vom Neutorturm über die Burg bis zur Sebalduskirche. Der Ausblick in der oberen Etage aus den Dachflächenfenstern reicht von Westen über das Amtsgericht, den Quelleturm, das Fürther Rathaus, die Michaeliskirche, das Fürther Klinikum bis St. Johannis über die Nürnberger Burg, die Sebalduskirche, das historische Rathaus, den Rathenauplatz bis zur Frauenkirche am Hauptmarkt und dem Businesstower im Osten.

Die Wohnung liegt in einem 1961 in Massivbauweise errichteten gepflegten MFH.

Das Dach über der Wohnung wurde beim Ausbau neu gedämmt und gedeckt. Besonders ist die "Sargdeckelbauweise", d.h. die Schrägen des Dachgeschosses und der Fußboden des Spitzbodens sind aus massivem Beton. Neben besserer Stabilität bietet dies auch einen besseren Lärm- und Wärme- und Brandschutz als ein herkömmliches Zimmermannsdach. Sämtliche Fenster, Heizungs-, Wasser-, Abwasser- Stromleitungen wurden komplett erneuert. Die alte Sanddämmung des Fußbodens wurde durch neuen Estrich ersetzt.

Die Wohnung wurde also 2007 faktisch "neu gebaut" - ihr offen gehaltener Grundriss sowie verkleidete Stahlträger vermitteln den Charakter einer außergewöhnlichen Loft-Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

#Obere Etage
- großes Badezimmer, direkt am Schlafzimmer, mit sehr großer Wanne, Bidet, Dusche, WC, WT und Maßschränken
- (elek.) FBH im Bad
- Klimaanlage im Schlafzimmer (kühlt bei offener Tür die gesamte Wohnung)
- begehbarer Kleiderschrank, komplett möbliert
- kleiner Abstellraum im Schlafzimmer
- Galerie, Schlafzimmer und Badezimmer mit Sichtbalken und dimmbarer indirekter Deckenbeleuchtung
- Dachflächenfenster (DFF) - (mit Burgblick)
- Moskitorollos an den DFF
- Außenrollos
- heller Apfel-Laminatfußboden
- dunkelbraune Bodenfliesen (mit FBH), cremefarbene Wandfliesen im Badezimmer

#Untere Etage:
- Flur mit modernisierter Haustür - incl. schallschützender Bodendichtung
- Gäste-WC mit Urinal
- moderne, geräumige Einbauküche mit Kochinsel und Abluft
- Abstellraum
- Moskitonetz an Balkontür, Wohnzimmerfenster und Büro/Kinderzimmerfenster
- Alle Fenster mit Außenrollos (am Balkon elektrisch)
- dunkler Walnuss-Laminatfußboden
- schwarzer Schiefer im Gäste-WC

#Sonstiges:
- Eigene Gasetagenheizung (Sie zahlen nur was Sie verbrauchen bei Strom und Gas - Wasserverbrauch geht nach Mieteigentumsanteilen und ist in den Nebenkosten bereits eingerechnet)
- komplette Netzwerkverkabelung (Wohnzimmer 4x, Esszimmer 2x, Büro 4x, Schlafzimmer 2x, Küche 2x)
- Satelliten-Anlage (Wohnzimmer Twin, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer)
- durchdachte Elektroinstallation in kompletter Gira-Event-Ausstattung (mit sehr vielen Steckdosen)
- Türsprechanlage mit Öffner
- Stellplatz direkt am Haus
- trockenes Kellerabteil (direkt an der Treppe hinter versperrter Tür) mit Beleuchtung und Stromanschluss
- absperrbarer Fahrradkeller
- Putz- und Winterdienst in den Nebenkosten enthalten
- Briefkästen im Haus (kein Vandalismus usw.)

Küche, Einbauschränke im begehbaren Kleiderschrank, im Schlafzimmer, in der Diele sowie einige Lampen und kleinere Einrichtungsgegenstände (große Kellerregale, Balkonblumenkästen usw.) sind enthalten - gegen Ablöse von 3500€ VB.

Lage

TOP CITYLAGE!

Die Wohnung liegt in sehr zentraler, ruhiger Nürnberger Altstadtlage, nur 200m vom U-Bahnhof Weißer Turm entfernt und bietet exklusive Anbindung an etliche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten der Nürnberger Altstadt.

Trotz der zentralen Lage mitten in der Altstadt hören Sie nahzu keinen Verkehrslärm - fern von allen Hauptstraßen. Die lauten Straßen (Vordere Ledergasse bzw. der Altstadtring) sind alle durch eine oder mehrere Häuserreihen verdeckt, was das Schlafen mit geöffnetem Fenster und den Aufenthalt auf dem Balkon mit Blick über die Altstadt zu einem Vergnügen macht.

Alle Orte Nürnbergs sind von hier problemlos (zu fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto) zu erreichen. Sei es durch die Altstadt nördlich Richtung Rathenauplatz oder südwestlich Richtung Plärrer und Frankenschnellweg.

Insbesondere die Fahrradwege/Joggingstrecken (nahezu ausschließlich im Grünen) machen das Fahrradfahren/Joggen von hier zum Vergnügen. Westlich über die Hallerwiese und das Pegnitztal bis weit nach Fürth oder östlich über die Wörder Wiese am Wörder See entlang in Richtung Erlenstegen und weiter nach Lauf.

Die öffentliche Anbindung mit der U1 vom Weißen Turm oder mit der Bahn direkt vom Nürnberger Hauptbahnhof ist perfekt. Das Angebot an allen öffentlichen und lebensnotwendigen Einrichtungen unschlagbar. Sie wohnen zu 100% im Zentrum (jedoch ohne Trubel und Lärm). Diese Altstadtlage ist deshalb so perfekt, da Sie sich unmittelbar in der Nähe der Einkaufsmeilen (Breite Gasse, Karolinenstraße usw.) befinden und nicht abgeschnitten von Shops und Nahverkehr auf dem Burgberg wohnen.

Ganz besonders ist der eigene Stellplatz direkt am Haus hervorzuheben, welcher in dieser Lage sehr begehrt ist. Falls der Parkplatz nicht benötigt wird, muss er nicht angemietet werden.

Sonstige Angaben

Die Wohnung verfügt, neben einem Sateliten- und herkömmlichen Telefonanschluß, über einen Anschluss an das Kabelnetz und ermöglicht dadurch eine überdurchschnittlich schnelle Internetanbindung.
Aktuell ist ein 200Mbit/12Mbit-Anschluss von KabelDeutschland/Vodafon erfolgreich in Betrieb (400Mbit/25Mbit sind bereits möglich).

#Kurzzusammenfassung:
- Helle Maisonette-Whg. mit Burg- & Altstadtblick im DG
- sehr ruhige und zentrale Altstadtlage
- Balkon
- Loft-Charakter
- Stellplatz direkt am Haus
- große moderne Einbauküche mit Kochinsel und Abluft (zur Ablöse)
- gutes Wohnklima auch im Sommer (da gute Dämmung und Klimaanlage)
- Begehbarer Kleiderschrank (möbliert)
- Gasetangenheizung
- Fußbodenhzg im Badezimmer
- Netzwerkverkabelung
- Außenrollos (auch an den Dachflächenfenstern)
- 400MBit-Internet möglich
- Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluss
- absperrbarer Fahrradkeller
- Briefkastenanlage im Treppenhaus, Klingel- u. Gegensprechanlage
- Putz- und Winterdienst in den Nebenkosten enthalten
- Provisionsfrei und vom Eigentümer
- geringe Nebenkosten (140€ incl. Heizung & Warmwasser)

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Vereinbarung. Anfragen bitte nur per Mail/Formular.