2 0 0 qm Hochgenuss für Altstadtfreunde auf Neubauniveau 1992 saniert + begrünter Innenhof mit SAUNA

Kaufpreis: € 299.500,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 271 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.500,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 271 m²

Zimmer: 6,5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1751

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 236.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

2 0 0 qm Altstadthaus im Jahr 1992 auf Neubauniveau kernsaniert + drei stilechte Bäder + offenes Gebälk im Wohnbereich + behagliche Kaminöfen & Gas- Zentralheizung inkl. Einbauküche aus 2005 + Pergola- Terrasse im begrünten Innenhof mit Außensauna für 299.500,- EUR;

Alles ist EINS ! !

So etwas SCHÖNES finden Sie kein zweites Mal !

Ein Altstadthaus mit 3 Etagen und herrlicher Pergolaterrasse im begrünten Innenhof mit Außensauna von 1751 wurde mit viel Liebe zum Detail, fachmännisch ohne Rücksicht auf Kosten kernsaniert.

Es ist eine Krönung !

Ursprüngliches Gebälk und die Mauern wurden in mühevoller Restaurierung wieder zum Leben erweckt.

Gekonnte individuelle Einrichtung im gesamten Haus bringt die Wohnatmosphäre zum SCHWINGEN.

Dies geht sofort auf einen über, sobald man über die Türschwelle tritt. All dies kann nicht mehr in Worte gefasst werden.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattungsbeschreibung

- ein Hochgenuss für Altstadtfreunde

- mit herrlicher Pergola- Terrasse zum begrünten Innenhof

- Außensauna im Innenhof

- drei stilgetreue Bäder

- offenes Gebälk im Wohnbereich

- behagliche Kaminofen und Gas- Zentralheizung

- Einbauküche aus 2005 im Kaufpreis enthalten

- auf Neubauniveau kernsaniert im Jahr 1992

- Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

##################################################

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

Direkt im historischen Stadtzentrum, in verkehrsberuhigter Lage von Bad Windsheim gelegen macht dieses Stadthaus zu einer äußerst interessanten Gelegenheit.

Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Bad Windsheim liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist weiterhin gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden.

Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca.16 km entfernt.

Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.

Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen