2-3 Familienhaus im Sanierungsgebiet mit 2 geplanten 4 Raum-Maisonette-Wohnungen

Kaufpreis: € 77.500,00

Wohnfläche: ca. 232.5 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 160 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 77.500,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232.5 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE UND EINEN ÜBERBLICK ÜBER UNSERE DIENSTLEISTUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER WEBSEITE UNTER: WWW.WEIDENER.IMMO

Das zu sanierende 2-3 Familienwohnhaus befindet sich im Sanierungsgebiet des Geraer Ostviertel.

Die Bestandsimmobilie wurde bereits entkernt. Mit der Sanierung wurde begonnen.

Im Nachbarfeld wurde bereits eine marode Immobilie abgebrochen. Auf dieser Fläche werden in der Folge die Carportstellplätze entstehen.

Das Haus wird im derzeitigen Zustand verkauft. Weitere Infos hierzu nachfolgend.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung!

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Im Sanierungsobjekt wurden 2 Wohneinheiten geplant, welche als 4 Raum-Maisonettewohnung ausgebaut werden sollten.
Die Wohneinheiten sollten laut Planung das EG mit dem 1. OG, sowie das 2. OG mit dem DG verbinden.

Da bisher nur die Entkernung der Immobilie erfolgte, wäre es auch denkbar eine Planung als Mehrgenerationshaus zu realisieren. Die Maisonettewohnung im 2OG+DG würde erhalten bleiben, im 1.OG würde eine 3Raum Wohnung entstehen und im EG optional eine 2Raum Wohnung als Seniorenwohnung.
Nachfolgend ein paar Informationen , sofern 2 Maisonettewohnungen entstehen sollten.

Die gesamte Planung kann hierbei vom ET übernommen werden.

So war z.B. für das EG/OG folgende Aufteilung angedacht:
Im EG-Bereich befindet sich das geräumiges Wohn-Esszimmer mit einer Größe von ca. 30m² , separate Küche mit ca. 13m³, ein Gäste-WC und eine große Terrasse.
Im OG befinden sich die beiden Kinderzimmer mit 9,5m² und ca. 13m² Wfl., das Schlafzimmer, das Bad und ein Balkon.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein zugeordneter Carportstellplatz.

Für das 2.OG + DG gibt es eine analoge Planung die aber noch nach eigenen Vorstellungen verändert werden kann.

Im aufgezeigten Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:
- Bauplanung
- Baugenehmigung
- Genehmigungsplanung
- sanierungsrechtliche Bescheinigung
- Entkernung
- das Grundstück mit geplanten 2 Carportstellplätzen
sowie die bis dato durchgeführte Sanierungsmaßnahme im Dachbereich und zwar die
- Erneuerung des Daches und des Dachstuhles mit Dachgaupen

Weitere Informationen und Details dann gern in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Geraer Ostviertel.
Kurze Wege in die Geraer Innenstadt.
Zentrale aber doch ruhige Wohnlage.

Sonstige Angaben

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener unter 0365 / 800 10 27 oder: empfang(at)immobilien-weidener.de

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!

Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

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