***2-3 GENERATIONENHAUS Großzügiges, solides Familienglück***

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 300 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

FORDERN SIE ein ausführliches Expose an!

Dieses wunderschön verklinkerte, freistehende Mehrgenerationenhaus aus dem Jahre 2002, wurde stetig modernisiert und bietet Ihnen auf 3 Etagen, einige Möglichkeiten Ihr Leben auszukosten.

Auf rund 182 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, zuzüglich Dachgeschoss und einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² lassen sich Ihre Ideen verwirklichen, ob als komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Zweifamilienhaus, oder einfach als großzügiges Wohnerlebnis für eine Ihre Familie.

Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60m² ist hier für Sie bereits vorhanden.

Derzeit wird diese attraktive Immobilie als 2-Familienhaus genutzt. Sie verfügen hier über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein separates Treppenhaus. Das 1. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss sind vermietet und bei Verkauf der Immobilie freiwerdend.

Die Nutzung als Einfamilienhaus wäre durchaus möglich, da die weitläufige Küche im 1. Obergeschoss auch als Zusatzzimmer genutzt werden kann.

DAS ERDGESCHOSS

Beim Betreten Ihres neuen Reiches gelangen Sie zunächst in Ihren Eingangsbereich, von dem aus Sie weitere Räumlichkeiten erreichen können. Sie verfügen hier über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.

Zudem befindet sich in Ihrem Wohn-/Esszimmer ein Zugang zum Garten. Die Terrasse punktet durch eine lichtdurchlässige Pergola. Ein nichteinsehbarer Garten und das Gartenhaus, sowie die Sauna machen Ihr kleines Gartenparadies perfekt.

DAS OBERGESCHOSS

Gelangen Sie nun über ein helles Treppenhaus in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben drei weiteren Räumen, welche Sie individuell nach Ihrer Vorstellung nutzen können, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.

Des Weiteren haben sie dank der großzügigen Diele und des großen Abstellraumes weitere Staumöglichkeiten. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

DAS DACHGESCHOSS

Eine offene Treppe in der Diele der 1. Etage führt Sie in das 2. Obergeschoss. Das gesamte Dach wurde ausgebaut und bietet Ihnen ein ansprechendes Studio mit eigenem Tageslicht-Duschbad.

Das Studio könnte beispielweise als Hobbyraum, oder als gemütlicher Schlafbereich für Ihre Gäste dienen. Zwei große Fenster erhellen diesen schönen Raum.

Die gesamte Fläche des Dachausbaus ist nicht in der Wohnfläche von ca. 182 m² enthalten, sondern steht zusätzlich zur Verfügung.

Dies alles lässt sich bestens als eine separate Wohneinheit nutzen. Hier ist reichlich Platz, um sich Ihre eigene Wohlfühlatmosphäre zu gestalten.

Im Flur des Erdgeschosses befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen, sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird Ihr neues Reich über eine Gaszentralheizung, sowie durch den Kamin. Ihr Warmwasser wird über die Heizung erwärmt.

Hochwertige Kunststofffenster, ausgestattet mit Rollläden tragen zu niedrigen Heizkosten bei.

Im Garten steht eine Zisterne von ca. 7000 Liter zur Verfügung, welche z.B. für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solar auf dem Dach energetisch vorteilhaft genutzt.

Eine große Garage mit Sektionaltor sorgt für ein sorgenfreies Parken Ihres PKWs, sowie für zusätzliche Unterstellmöglichkeiten Ihrer Fahrräder. Ein Zugang von Ihrer Garage in Ihren Garten ist gegeben und ein Wasseranschluss vorhanden. Weitere Stellplätze bietet Ihre Einfahrt.

Lage

Das Haus liegt in bester und ruhiger Lage in Rheinbach-Stadt. Das Haus steht etwas zurückgesetzt an einem Wendehammer. In der Umgebung befinden sich größtenteils Einfamilienhäuser.

Hier verbindet sich eine ruhige mit zentraler Wohnlage. Die Innenstadt von Rheinbach mit schönen alten Fachwerkhäusern, vielen kleinen Geschäften und vielen Lokalen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 300 m Entfernung befinden sich 3 große Discounter.

Rheinbach hat eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen sind vorhanden, manche mehrfach, Kindergärten, Glasfachschule sowie Fachhochschule sind vorhanden.

Es gibt in Rheinbach ein großes Ärztehaus mit Ärzten der verschiedensten Fachrichtungen aber auch über den Ort verteilt gibt es ein großes Angebot. Sportstätten, Vereine und viele Freizeitmöglichkeiten machen Rheinbach zu einem begehrten Wohnort. Die nahegelegene Eifel bietet viele Erholungsmöglichkeiten.

Rheinbach ist über die A61 hervorragend an Köln und Koblenz angebunden und über die A565 sind Sie auch schnell in Bonn.

Dieses vielversprechende Haus kann für den Kaufpreis von nur 435.000,- EUR, incl. Garage, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Rolladen, modernisiert: 2015, modernisiert