Großzügiges Generationenhaus für den Liebhaber

Kaufpreis: € 810.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 2854 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 810.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 2854 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 73.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Zwei- bzw. nahezu Dreifamilienhaus wurde ursprünglich um 1975 erbaut, wobei eine grundlegende Sanierung zwischen 2002 bis 2015 zu einer modernen und energetisch sparsamen Immobilie (vergleichbar mit Neubauten aus 2007) geführt hat.

Grundsätzlich ist dieses Wohnhaus für Menschen geeignet, welche den Platz im und um das Haus schätzen und gerne eine Alleinlage bevorzugen. Die Immobilie steht nahezu mittig auf dem fast 3.000 m² großem Land, sodass zwei weitere Bauplätze genehmigt werden würden.

Momentan ist das Objekt in zwei Wohneinheiten unterteilt, wobei sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern auf ca. 108 m² verteilt, welche zurzeit eine Jahreskaltmiete von 6.240,- € erbringt.

Die Wohnung ist sehr hell und aufgrund der Ebenerdigkeit nahezu barrierefrei, sodass diese Etage vor allem für die ältere Generation bestens geeignet wäre. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene die großzügige Waschküche und der Heizraum.

Die Hauptwohnung des Hauses beginnt im Erdgeschoss. Mit über 270 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern bieten die Räumlichkeiten eine beeindruckende Größe.
Bereits die Küche lässt viele Herzen höher schlagen. Viele Details wie z.B. der Kühl- und Gefrierschrank mit Eis- und Wasserspender, eine große Arbeitsinsel und der Holzofen werden viel Freude bereiten. Der Küchenbereich ist so geräumig, dass das eingebaute Designeraquarium mit 1000 Liter Fassungsvermögen nicht wuchtig wirkt, sondern ein edles Accessoire darstellt.
Daran angrenzend befindet sich der wintergartenartige Essbereich, der vor allem zu den Morgenstunden beim Frühstücken seine Besonderheit ausspielt.
Der Wohnraum mit über 50 m² gleicht aufgrund des Parkettbodens einem Saal, welcher ein schöner zentraler Mittelpunkt für die ganze Familie bietet.
Zu guter Letzt befindet sich auf der Etage auch der private Bereich der Hausherren. Neben dem hellen Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und eigenem Balkon überzeugt vor allem das direkt anliegende Wellnessbadezimmer. Fußbodenheizung, Sauna und die beiden bodentiefen Duschen mit riesigen (50 x 50 cm) Regenwasserköpfen sind beeindruckend.

Groß geht es auch im Dachgeschoss weiter. Drei üppige Schlafzimmer und zwei separate Bäder verteilen sich auf über 100 m². Die Zimmer sind jeweils mit Jotoba-Vollholzparkett ausgestattet. Da der mittlere Raum ebenfalls über eine kleine Einbauküche verfügt, kann auch diese Eben zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden.

Da der komplette Umbau in gekonnter Eigenregie durchgeführt wurde, sind noch ein paar Kleinigkeiten zu erledigen.

Wie bereits erwähnt umfasst das Grundstück eine Größe von ca. 3.000 m² und bietet nahezu eine Alleinlage mit Fernsicht auf die Schweizer Alpen. Östlich umgeben von vielen Wiesen und westlich angrenzend an den Wald ist die gesamte Atmosphäre sehr idyllisch und ruhig.

Der nördliche Garten ist eingeebnet und bietet eine riesige Grünfläche für viele Freizeitspiele sowie ein Gewächshaus und Grillstelle.

Nicht zu vergessen ist die an das Haus angebaute Werkstatt, die drei Einzelgaragen auf dem südlichen Teil des Grundstücks und ein Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern.

Überzeugen Sie sich selbst von der herrlichen Lage, den großzügigen Räumen und vielen Details.

Ausstattungsbeschreibung

Wellnessbad
- ca. 600m über dem Meeresspiegel
- Baujahr: ca. 1975
- Sanierung zw. 2002 - 2015 erfolgt
- Grundstücksfläche: ca. 2854 m²
- 2 weitere Bauplätze möglich
- Alpensicht
- Wohnfläche: ca. 380 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
- Hauptwohnung (6,5 Zimmer)
- Einliegerwohnung (3 Zimmer)
- 1 Wellnessbad (2 Regenduschen + Sauna)
- 3 weitere Badezimmer
- moderne Einbauküche mit Insel
- 2 weitere Einbauküchen
- Designer-Aquarium
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
- Ölzentralheizung
- 3 Garagen
- Werkstatt
- Regenwasserzisterne

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Hänner und liegt wenige Fahrminuten vom Gemeinde-Hauptort Murg entfernt. Eine ordentliche Busverbindung bringt Sie in das Gemeindezentrum oder weiter bis nach Bad Säckingen. Murg befindet sich direkt am Rhein und ist an das Netzwerk der Hochrheinschiene angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell von A nach B ohne das eigene Fahrzeug in Betrieb zu nehmen. Mit vielen öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsläden, Ärzten, Kindergarten, Schule, Schwimmbad u.v.m. bietet Murg alles für ein harmonisches Familienleben. In nur wenigen Minuten können Sie die Städte Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen erreichen. Ein Katzensprung ist auch der Weg in die Schweiz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Sonstige Fläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen