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2 EFH und Lagergebäude für Kapitalanleger 1
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 6500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 6500 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 252.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um die Hofstelle eines ehemaligen Gärtnereibetriebes. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sieben Aufbauten.
Das als Nr.1 auf dem Plan eingezeichnete Haus ist das ehemalige Betriebsleiter-Wohnhaus aus dem Baujahr 1961. Es ist ein freistehendes, 1 ½-geschossiges Einfamilienhaus, das voll unterkellert ist mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 qm (incl. 16 m2 Büroraum im Souterrain). Bis ca. Ende der 1990er Jahren wurden fortlaufende Renovierungen getätigt. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Garage befindet sich im daran angrenzenden Wirtschaftsgebäude.
Das Wirtschaftsgebäude besteht aus Lagerräumen und 2 Garagen (auf dem Plan Nr.2 und 3).
Bis auf ein an der Rückseite des Wirtschaftsgebäudes anliegendes Treibhaus wurden die Treibhäuser zurückgebaut. Ein ehemaliges Appartement (Nr.4) muss zurückgebaut werden.
Das Lagergebäude/Werkstatt (auf dem Plan mit Nr.5 bezeichnet) wurde 1969 mit einer weiteren Garage in Massivbauweise errichtet.
Ein weiteres ehemaliges Betriebsleiterwohnhaus (Nr. 6 auf dem Plan) ist ein eingeschossiger Bungalow mit Unterkellerung. Errichtet wurde es ca. 1969 als Lagergebäude. 1985-89 wurde das Erdgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 137 qm. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.
Ein Geräteschuppen mit 2 Garagen wurde ca. 1961 im hinteren Grundstücksbereich errichtet (im Plan als Nr.7 dargestellt). Dieses Gebäude muss zurückgebaut werden.
Alle Gebäude sind an einen Schmutzwasserkanal der Stadt Meerbusch angeschlossen.
Zurzeit ist das Grundstück teilvermietet (Bungalow, 4 Garagen und Lagerräume). Die Nettomieteinnahmen der Teilvermietung betragen 1.585,00 EUR/Monat. Weitere Mieteinnahmen können erzielt werden, insbesondere bei Vermietung von Haus Nr.1.
Das gesamte Grundstück ist in seinen Möglichkeiten so vielfältig, dass eine ausführliche Besichtigung unbedingt notwendig ist.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Einfamilienhäuser
- Lager/Werkstattgebäude
- Garagen
Lage
Lank-Latum ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch, die zwischen den Großstädten Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und Neuss am linken Niederrhein gelegen ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A 44 als sehr gut zu bezeichnet, von hier aus hat man gute Anbindung an die A 57 sowie an die A 52.
Die gesamte Fläche befindet sich im Außenbereich (§ 35 BauGB), direkt angrenzend an die Wohnbebauung von Lank-Latum.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
Stichworte:
Nutzfläche: 265,00 m²